Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 342 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 819,60 € | 100 819,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 514 € / mois | 288 056 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 547 400 € | 20 889 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 563 € | 19 826 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 342 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 310 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 342 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 467 603,61 € | 742 231,59 € | 18 874 896,39 € |
| Année 2 | 486 072,79 € | 723 762,41 € | 18 388 823,60 € |
| Année 3 | 505 271,40 € | 704 563,80 € | 17 883 552,20 € |
| Année 4 | 525 228,38 € | 684 606,82 € | 17 358 323,82 € |
| Année 5 | 545 973,54 € | 663 861,66 € | 16 812 350,28 € |
| Année 6 | 567 538,14 € | 642 297,06 € | 16 244 812,14 € |
| Année 7 | 589 954,47 € | 619 880,73 € | 15 654 857,67 € |
| Année 8 | 613 256,17 € | 596 579,03 € | 15 041 601,50 € |
| Année 9 | 637 478,27 € | 572 356,93 € | 14 404 123,23 € |
| Année 10 | 662 657,05 € | 547 178,15 € | 13 741 466,18 € |
| Année 11 | 688 830,32 € | 521 004,88 € | 13 052 635,86 € |
| Année 12 | 716 037,39 € | 493 797,81 € | 12 336 598,47 € |
| Année 13 | 744 319,07 € | 465 516,13 € | 11 592 279,40 € |
| Année 14 | 773 717,81 € | 436 117,39 € | 10 818 561,59 € |
| Année 15 | 804 277,73 € | 405 557,47 € | 10 014 283,86 € |
| Année 16 | 836 044,65 € | 373 790,55 € | 9 178 239,21 € |
| Année 17 | 869 066,32 € | 340 768,88 € | 8 309 172,89 € |
| Année 18 | 903 392,26 € | 306 442,94 € | 7 405 780,63 € |
| Année 19 | 939 073,98 € | 270 761,22 € | 6 466 706,65 € |
| Année 20 | 976 165,03 € | 233 670,17 € | 5 490 541,62 € |
| Année 21 | 1 014 721,09 € | 195 114,11 € | 4 475 820,53 € |
| Année 22 | 1 054 800,03 € | 155 035,17 € | 3 421 020,50 € |
| Année 23 | 1 096 461,98 € | 113 373,22 € | 2 324 558,52 € |
| Année 24 | 1 139 769,48 € | 70 065,72 € | 1 184 789,04 € |
| Année 25 | 1 184 789,04 € | 25 047,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 342 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 934 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.