Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 242 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 298,37 € | 100 298,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 934 € / mois | 286 567 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 539 400 € | 20 781 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 481 063 € | 19 723 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 242 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 110 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 242 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 465 186,14 € | 738 394,30 € | 18 777 313,86 € |
| Année 2 | 483 559,83 € | 720 020,61 € | 18 293 754,03 € |
| Année 3 | 502 659,22 € | 700 921,22 € | 17 791 094,81 € |
| Année 4 | 522 513,01 € | 681 067,43 € | 17 268 581,80 € |
| Année 5 | 543 150,95 € | 660 429,49 € | 16 725 430,85 € |
| Année 6 | 564 604,05 € | 638 976,39 € | 16 160 826,80 € |
| Année 7 | 586 904,48 € | 616 675,96 € | 15 573 922,32 € |
| Année 8 | 610 085,72 € | 593 494,72 € | 14 963 836,60 € |
| Année 9 | 634 182,58 € | 569 397,86 € | 14 329 654,02 € |
| Année 10 | 659 231,20 € | 544 349,24 € | 13 670 422,82 € |
| Année 11 | 685 269,19 € | 518 311,25 € | 12 985 153,63 € |
| Année 12 | 712 335,59 € | 491 244,85 € | 12 272 818,04 € |
| Année 13 | 740 471,06 € | 463 109,38 € | 11 532 346,98 € |
| Année 14 | 769 717,78 € | 433 862,66 € | 10 762 629,20 € |
| Année 15 | 800 119,71 € | 403 460,73 € | 9 962 509,49 € |
| Année 16 | 831 722,42 € | 371 858,02 € | 9 130 787,07 € |
| Année 17 | 864 573,35 € | 339 007,09 € | 8 266 213,72 € |
| Année 18 | 898 721,84 € | 304 858,60 € | 7 367 491,88 € |
| Année 19 | 934 219,09 € | 269 361,35 € | 6 433 272,79 € |
| Année 20 | 971 118,40 € | 232 462,04 € | 5 462 154,39 € |
| Année 21 | 1 009 475,12 € | 194 105,32 € | 4 452 679,27 € |
| Année 22 | 1 049 346,83 € | 154 233,61 € | 3 403 332,44 € |
| Année 23 | 1 090 793,43 € | 112 787,01 € | 2 312 539,01 € |
| Année 24 | 1 133 876,99 € | 69 703,45 € | 1 178 662,02 € |
| Année 25 | 1 178 662,02 € | 24 918,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 242 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 286 567 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.