Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 142 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 777,14 € | 99 777,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 355 € / mois | 285 078 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 531 400 € | 20 673 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 478 563 € | 19 621 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 142 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 910 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 142 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 462 768,70 € | 734 556,98 € | 18 679 731,30 € |
| Année 2 | 481 046,89 € | 716 278,79 € | 18 198 684,41 € |
| Année 3 | 500 047,04 € | 697 278,64 € | 17 698 637,37 € |
| Année 4 | 519 797,64 € | 677 528,04 € | 17 178 839,73 € |
| Année 5 | 540 328,34 € | 656 997,34 € | 16 638 511,39 € |
| Année 6 | 561 669,94 € | 635 655,74 € | 16 076 841,45 € |
| Année 7 | 583 854,49 € | 613 471,19 € | 15 492 986,96 € |
| Année 8 | 606 915,28 € | 590 410,40 € | 14 886 071,68 € |
| Année 9 | 630 886,90 € | 566 438,78 € | 14 255 184,78 € |
| Année 10 | 655 805,35 € | 541 520,33 € | 13 599 379,43 € |
| Année 11 | 681 708,00 € | 515 617,68 € | 12 917 671,43 € |
| Année 12 | 708 633,77 € | 488 691,91 € | 12 209 037,66 € |
| Année 13 | 736 623,03 € | 460 702,65 € | 11 472 414,63 € |
| Année 14 | 765 717,75 € | 431 607,93 € | 10 706 696,88 € |
| Année 15 | 795 961,69 € | 401 363,99 € | 9 910 735,19 € |
| Année 16 | 827 400,18 € | 369 925,50 € | 9 083 335,01 € |
| Année 17 | 860 080,41 € | 337 245,27 € | 8 223 254,60 € |
| Année 18 | 894 051,42 € | 303 274,26 € | 7 329 203,18 € |
| Année 19 | 929 364,21 € | 267 961,47 € | 6 399 838,97 € |
| Année 20 | 966 071,76 € | 231 253,92 € | 5 433 767,21 € |
| Année 21 | 1 004 229,17 € | 193 096,51 € | 4 429 538,04 € |
| Année 22 | 1 043 893,67 € | 153 432,01 € | 3 385 644,37 € |
| Année 23 | 1 085 124,85 € | 112 200,83 € | 2 300 519,52 € |
| Année 24 | 1 127 984,56 € | 69 341,12 € | 1 172 534,96 € |
| Année 25 | 1 172 534,96 € | 24 788,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 142 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 229 710 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 531 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 478 563 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.