Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 142 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 294,50 € | 113 294,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 343 317 € / mois | 323 699 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 531 400 € | 20 673 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 478 563 € | 19 621 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 142 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 910 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 142 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 656 669,57 € | 702 864,43 € | 18 485 830,43 € |
| Année 2 | 681 586,47 € | 677 947,53 € | 17 804 243,96 € |
| Année 3 | 707 448,80 € | 652 085,20 € | 17 096 795,16 € |
| Année 4 | 734 292,47 € | 625 241,53 € | 16 362 502,69 € |
| Année 5 | 762 154,69 € | 597 379,31 € | 15 600 348,00 € |
| Année 6 | 791 074,15 € | 568 459,85 € | 14 809 273,85 € |
| Année 7 | 821 090,93 € | 538 443,07 € | 13 988 182,92 € |
| Année 8 | 852 246,67 € | 507 287,33 € | 13 135 936,25 € |
| Année 9 | 884 584,60 € | 474 949,40 € | 12 251 351,65 € |
| Année 10 | 918 149,58 € | 441 384,42 € | 11 333 202,07 € |
| Année 11 | 952 988,13 € | 406 545,87 € | 10 380 213,94 € |
| Année 12 | 989 148,63 € | 370 385,37 € | 9 391 065,31 € |
| Année 13 | 1 026 681,22 € | 332 852,78 € | 8 364 384,09 € |
| Année 14 | 1 065 637,95 € | 293 896,05 € | 7 298 746,14 € |
| Année 15 | 1 106 072,86 € | 253 461,14 € | 6 192 673,28 € |
| Année 16 | 1 148 042,05 € | 211 491,95 € | 5 044 631,23 € |
| Année 17 | 1 191 603,71 € | 167 930,29 € | 3 853 027,52 € |
| Année 18 | 1 236 818,35 € | 122 715,65 € | 2 616 209,17 € |
| Année 19 | 1 283 748,58 € | 75 785,42 € | 1 332 460,59 € |
| Année 20 | 1 332 460,59 € | 27 074,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 142 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 323 699 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.