Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 242 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 886,35 € | 113 886,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 345 110 € / mois | 325 390 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 539 400 € | 20 781 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 481 063 € | 19 723 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 242 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 110 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 242 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 660 100,04 € | 706 536,16 € | 18 582 399,96 € |
| Année 2 | 685 147,10 € | 681 489,10 € | 17 897 252,86 € |
| Année 3 | 711 144,53 € | 655 491,67 € | 17 186 108,33 € |
| Année 4 | 738 128,44 € | 628 507,76 € | 16 447 979,89 € |
| Année 5 | 766 136,22 € | 600 499,98 € | 15 681 843,67 € |
| Année 6 | 795 206,75 € | 571 429,45 € | 14 886 636,92 € |
| Année 7 | 825 380,32 € | 541 255,88 € | 14 061 256,60 € |
| Année 8 | 856 698,84 € | 509 937,36 € | 13 204 557,76 € |
| Année 9 | 889 205,67 € | 477 430,53 € | 12 315 352,09 € |
| Année 10 | 922 945,99 € | 443 690,21 € | 11 392 406,10 € |
| Année 11 | 957 966,57 € | 408 669,63 € | 10 434 439,53 € |
| Année 12 | 994 315,95 € | 372 320,25 € | 9 440 123,58 € |
| Année 13 | 1 032 044,62 € | 334 591,58 € | 8 408 078,96 € |
| Année 14 | 1 071 204,87 € | 295 431,33 € | 7 336 874,09 € |
| Année 15 | 1 111 851,00 € | 254 785,20 € | 6 225 023,09 € |
| Année 16 | 1 154 039,44 € | 212 596,76 € | 5 070 983,65 € |
| Année 17 | 1 197 828,68 € | 168 807,52 € | 3 873 154,97 € |
| Année 18 | 1 243 279,49 € | 123 356,71 € | 2 629 875,48 € |
| Année 19 | 1 290 454,91 € | 76 181,29 € | 1 339 420,57 € |
| Année 20 | 1 339 420,57 € | 27 215,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 242 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 539 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 481 063 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 230 910 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.