Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 242 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 698,01 € | 138 698,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 420 297 € / mois | 396 280 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 539 400 € | 20 781 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 481 063 € | 19 723 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 242 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 110 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 242 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 984 017,56 € | 680 358,56 € | 18 258 482,44 € |
| Année 2 | 1 020 235,99 € | 644 140,13 € | 17 238 246,45 € |
| Année 3 | 1 057 787,53 € | 606 588,59 € | 16 180 458,92 € |
| Année 4 | 1 096 721,19 € | 567 654,93 € | 15 083 737,73 € |
| Année 5 | 1 137 087,89 € | 527 288,23 € | 13 946 649,84 € |
| Année 6 | 1 178 940,32 € | 485 435,80 € | 12 767 709,52 € |
| Année 7 | 1 222 333,22 € | 442 042,90 € | 11 545 376,30 € |
| Année 8 | 1 267 323,28 € | 397 052,84 € | 10 278 053,02 € |
| Année 9 | 1 313 969,25 € | 350 406,87 € | 8 964 083,77 € |
| Année 10 | 1 362 332,14 € | 302 043,98 € | 7 601 751,63 € |
| Année 11 | 1 412 475,09 € | 251 901,03 € | 6 189 276,54 € |
| Année 12 | 1 464 463,64 € | 199 912,48 € | 4 724 812,90 € |
| Année 13 | 1 518 365,69 € | 146 010,43 € | 3 206 447,21 € |
| Année 14 | 1 574 251,72 € | 90 124,40 € | 1 632 195,49 € |
| Année 15 | 1 632 195,49 € | 32 181,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 242 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 230 910 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 539 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 481 063 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.