Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 342 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 418,80 € | 139 418,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 422 481 € / mois | 398 339 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 547 400 € | 20 889 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 563 € | 19 826 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 342 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 310 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 342 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 989 131,31 € | 683 894,29 € | 18 353 368,69 € |
| Année 2 | 1 025 537,99 € | 647 487,61 € | 17 327 830,70 € |
| Année 3 | 1 063 284,68 € | 609 740,92 € | 16 264 546,02 € |
| Année 4 | 1 102 420,65 € | 570 604,95 € | 15 162 125,37 € |
| Année 5 | 1 142 997,12 € | 530 028,48 € | 14 019 128,25 € |
| Année 6 | 1 185 067,08 € | 487 958,52 € | 12 834 061,17 € |
| Année 7 | 1 228 685,48 € | 444 340,12 € | 11 605 375,69 € |
| Année 8 | 1 273 909,35 € | 399 116,25 € | 10 331 466,34 € |
| Année 9 | 1 320 797,75 € | 352 227,85 € | 9 010 668,59 € |
| Année 10 | 1 369 411,96 € | 303 613,64 € | 7 641 256,63 € |
| Année 11 | 1 419 815,48 € | 253 210,12 € | 6 221 441,15 € |
| Année 12 | 1 472 074,20 € | 200 951,40 € | 4 749 366,95 € |
| Année 13 | 1 526 256,39 € | 146 769,21 € | 3 223 110,56 € |
| Année 14 | 1 582 432,85 € | 90 592,75 € | 1 640 677,71 € |
| Année 15 | 1 640 677,71 € | 32 348,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 342 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 398 339 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 547 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 483 563 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.