Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 342 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 546,43 € | 97 546,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 595 € / mois | 278 704 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 547 400 € | 20 889 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 563 € | 19 826 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 342 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 310 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 342 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 314 253,88 € | 856 303,28 € | 19 028 246,12 € |
| Année 2 | 328 559,71 € | 841 997,45 € | 18 699 686,41 € |
| Année 3 | 343 516,76 € | 827 040,40 € | 18 356 169,65 € |
| Année 4 | 359 154,70 € | 811 402,46 € | 17 997 014,95 € |
| Année 5 | 375 504,54 € | 795 052,62 € | 17 621 510,41 € |
| Année 6 | 392 598,67 € | 777 958,49 € | 17 228 911,74 € |
| Année 7 | 410 470,97 € | 760 086,19 € | 16 818 440,77 € |
| Année 8 | 429 156,88 € | 741 400,28 € | 16 389 283,89 € |
| Année 9 | 448 693,43 € | 721 863,73 € | 15 940 590,46 € |
| Année 10 | 469 119,34 € | 701 437,82 € | 15 471 471,12 € |
| Année 11 | 490 475,08 € | 680 082,08 € | 14 980 996,04 € |
| Année 12 | 512 803,04 € | 657 754,12 € | 14 468 193,00 € |
| Année 13 | 536 147,39 € | 634 409,77 € | 13 932 045,61 € |
| Année 14 | 560 554,49 € | 610 002,67 € | 13 371 491,12 € |
| Année 15 | 586 072,65 € | 584 484,51 € | 12 785 418,47 € |
| Année 16 | 612 752,51 € | 557 804,65 € | 12 172 665,96 € |
| Année 17 | 640 646,90 € | 529 910,26 € | 11 532 019,06 € |
| Année 18 | 669 811,12 € | 500 746,04 € | 10 862 207,94 € |
| Année 19 | 700 302,99 € | 470 254,17 € | 10 161 904,95 € |
| Année 20 | 732 182,94 € | 438 374,22 € | 9 429 722,01 € |
| Année 21 | 765 514,19 € | 405 042,97 € | 8 664 207,82 € |
| Année 22 | 800 362,76 € | 370 194,40 € | 7 863 845,06 € |
| Année 23 | 836 797,73 € | 333 759,43 € | 7 027 047,33 € |
| Année 24 | 874 891,35 € | 295 665,81 € | 6 152 155,98 € |
| Année 25 | 914 719,10 € | 255 838,06 € | 5 237 436,88 € |
| Année 26 | 956 359,94 € | 214 197,22 € | 4 281 076,94 € |
| Année 27 | 999 896,39 € | 170 660,77 € | 3 281 180,55 € |
| Année 28 | 1 045 414,77 € | 125 142,39 € | 2 235 765,78 € |
| Année 29 | 1 093 005,27 € | 77 551,89 € | 1 142 760,51 € |
| Année 30 | 1 142 760,51 € | 27 794,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 342 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 547 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 483 563 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 934 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.