Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 442 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 050,74 € | 98 050,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 123 € / mois | 280 145 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 555 400 € | 20 997 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 486 063 € | 19 928 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 442 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 510 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 442 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 315 878,56 € | 860 730,32 € | 19 126 621,44 € |
| Année 2 | 330 258,32 € | 846 350,56 € | 18 796 363,12 € |
| Année 3 | 345 292,71 € | 831 316,17 € | 18 451 070,41 € |
| Année 4 | 361 011,50 € | 815 597,38 € | 18 090 058,91 € |
| Année 5 | 377 445,87 € | 799 163,01 € | 17 712 613,04 € |
| Année 6 | 394 628,36 € | 781 980,52 € | 17 317 984,68 € |
| Année 7 | 412 593,04 € | 764 015,84 € | 16 905 391,64 € |
| Année 8 | 431 375,57 € | 745 233,31 € | 16 474 016,07 € |
| Année 9 | 451 013,11 € | 725 595,77 € | 16 023 002,96 € |
| Année 10 | 471 544,63 € | 705 064,25 € | 15 551 458,33 € |
| Année 11 | 493 010,79 € | 683 598,09 € | 15 058 447,54 € |
| Année 12 | 515 454,18 € | 661 154,70 € | 14 542 993,36 € |
| Année 13 | 538 919,24 € | 637 689,64 € | 14 004 074,12 € |
| Année 14 | 563 452,51 € | 613 156,37 € | 13 440 621,61 € |
| Année 15 | 589 102,61 € | 587 506,27 € | 12 851 519,00 € |
| Année 16 | 615 920,38 € | 560 688,50 € | 12 235 598,62 € |
| Année 17 | 643 958,97 € | 532 649,91 € | 11 591 639,65 € |
| Année 18 | 673 273,97 € | 503 334,91 € | 10 918 365,68 € |
| Année 19 | 703 923,48 € | 472 685,40 € | 10 214 442,20 € |
| Année 20 | 735 968,27 € | 440 640,61 € | 9 478 473,93 € |
| Année 21 | 769 471,79 € | 407 137,09 € | 8 709 002,14 € |
| Année 22 | 804 500,53 € | 372 108,35 € | 7 904 501,61 € |
| Année 23 | 841 123,89 € | 335 484,99 € | 7 063 377,72 € |
| Année 24 | 879 414,44 € | 297 194,44 € | 6 183 963,28 € |
| Année 25 | 919 448,09 € | 257 160,79 € | 5 264 515,19 € |
| Année 26 | 961 304,20 € | 215 304,68 € | 4 303 210,99 € |
| Année 27 | 1 005 065,75 € | 171 543,13 € | 3 298 145,24 € |
| Année 28 | 1 050 819,44 € | 125 789,44 € | 2 247 325,80 € |
| Année 29 | 1 098 656,01 € | 77 952,87 € | 1 148 669,79 € |
| Année 30 | 1 148 669,79 € | 27 938,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 442 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 555 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 486 063 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 944 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.