Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 442 500 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,51 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 192 349,94 € | 192 349,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 582 879 € / mois | 549 571 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 555 400 € | 20 997 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 486 063 € | 19 928 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 442 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 510 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 19 442 500 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 652 178,77 € | 656 020,51 € | 17 790 321,23 € |
| Année 2 | 1 711 112,33 € | 597 086,95 € | 16 079 208,90 € |
| Année 3 | 1 772 148,06 € | 536 051,22 € | 14 307 060,84 € |
| Année 4 | 1 835 360,96 € | 472 838,32 € | 12 471 699,88 € |
| Année 5 | 1 900 828,68 € | 407 370,60 € | 10 570 871,20 € |
| Année 6 | 1 968 631,65 € | 339 567,63 € | 8 602 239,55 € |
| Année 7 | 2 038 853,16 € | 269 346,12 € | 6 563 386,39 € |
| Année 8 | 2 111 579,48 € | 196 619,80 € | 4 451 806,91 € |
| Année 9 | 2 186 899,97 € | 121 299,31 € | 2 264 906,94 € |
| Année 10 | 2 264 906,94 € | 43 292,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 442 500 € sur 10 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 555 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 486 063 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 944 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.