Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 292 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 558,99 € | 100 558,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 724 € / mois | 287 311 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 543 400 € | 20 835 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 313 € | 19 774 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 292 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 710 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 292 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 466 394,93 € | 740 312,95 € | 18 826 105,07 € |
| Année 2 | 484 816,36 € | 721 891,52 € | 18 341 288,71 € |
| Année 3 | 503 965,37 € | 702 742,51 € | 17 837 323,34 € |
| Année 4 | 523 870,73 € | 682 837,15 € | 17 313 452,61 € |
| Année 5 | 544 562,32 € | 662 145,56 € | 16 768 890,29 € |
| Année 6 | 566 071,17 € | 640 636,71 € | 16 202 819,12 € |
| Année 7 | 588 429,54 € | 618 278,34 € | 15 614 389,58 € |
| Année 8 | 611 671,03 € | 595 036,85 € | 15 002 718,55 € |
| Année 9 | 635 830,51 € | 570 877,37 € | 14 366 888,04 € |
| Année 10 | 660 944,21 € | 545 763,67 € | 13 705 943,83 € |
| Année 11 | 687 049,85 € | 519 658,03 € | 13 018 893,98 € |
| Année 12 | 714 186,59 € | 492 521,29 € | 12 304 707,39 € |
| Année 13 | 742 395,16 € | 464 312,72 € | 11 562 312,23 € |
| Année 14 | 771 717,89 € | 434 989,99 € | 10 790 594,34 € |
| Année 15 | 802 198,79 € | 404 509,09 € | 9 988 395,55 € |
| Année 16 | 833 883,66 € | 372 824,22 € | 9 154 511,89 € |
| Année 17 | 866 819,95 € | 339 887,93 € | 8 287 691,94 € |
| Année 18 | 901 057,17 € | 305 650,71 € | 7 386 634,77 € |
| Année 19 | 936 646,67 € | 270 061,21 € | 6 449 988,10 € |
| Année 20 | 973 641,85 € | 233 066,03 € | 5 476 346,25 € |
| Année 21 | 1 012 098,26 € | 194 609,62 € | 4 464 247,99 € |
| Année 22 | 1 052 073,59 € | 154 634,29 € | 3 412 174,40 € |
| Année 23 | 1 093 627,83 € | 113 080,05 € | 2 318 546,57 € |
| Année 24 | 1 136 823,38 € | 69 884,50 € | 1 181 723,19 € |
| Année 25 | 1 181 723,19 € | 24 982,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 292 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 231 510 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.