Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 392 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 080,22 € | 101 080,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 304 € / mois | 288 801 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 551 400 € | 20 943 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 813 € | 19 877 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 392 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 910 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 392 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 468 812,38 € | 744 150,26 € | 18 923 687,62 € |
| Année 2 | 487 329,29 € | 725 633,35 € | 18 436 358,33 € |
| Année 3 | 506 577,56 € | 706 385,08 € | 17 929 780,77 € |
| Année 4 | 526 586,09 € | 686 376,55 € | 17 403 194,68 € |
| Année 5 | 547 384,95 € | 665 577,69 € | 16 855 809,73 € |
| Année 6 | 569 005,26 € | 643 957,38 € | 16 286 804,47 € |
| Année 7 | 591 479,53 € | 621 483,11 € | 15 695 324,94 € |
| Année 8 | 614 841,48 € | 598 121,16 € | 15 080 483,46 € |
| Année 9 | 639 126,19 € | 573 836,45 € | 14 441 357,27 € |
| Année 10 | 664 370,06 € | 548 592,58 € | 13 776 987,21 € |
| Année 11 | 690 610,99 € | 522 351,65 € | 13 086 376,22 € |
| Année 12 | 717 888,39 € | 495 074,25 € | 12 368 487,83 € |
| Année 13 | 746 243,22 € | 466 719,42 € | 11 622 244,61 € |
| Année 14 | 775 717,92 € | 437 244,72 € | 10 846 526,69 € |
| Année 15 | 806 356,83 € | 406 605,81 € | 10 040 169,86 € |
| Année 16 | 838 205,87 € | 374 756,77 € | 9 201 963,99 € |
| Année 17 | 871 312,92 € | 341 649,72 € | 8 330 651,07 € |
| Année 18 | 905 727,58 € | 307 235,06 € | 7 424 923,49 € |
| Année 19 | 941 501,56 € | 271 461,08 € | 6 483 421,93 € |
| Année 20 | 978 688,49 € | 234 274,15 € | 5 504 733,44 € |
| Année 21 | 1 017 344,22 € | 195 618,42 € | 4 487 389,22 € |
| Année 22 | 1 057 526,75 € | 155 435,89 € | 3 429 862,47 € |
| Année 23 | 1 099 296,40 € | 113 666,24 € | 2 330 566,07 € |
| Année 24 | 1 142 715,83 € | 70 246,81 € | 1 187 850,24 € |
| Année 25 | 1 187 850,24 € | 25 112,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 392 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 288 801 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 232 710 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.