Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 892 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 143 383,15 € | 143 383,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 434 494 € / mois | 409 666 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 591 400 € | 21 483 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 497 313 € | 20 389 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 892 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 910 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 892 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 017 257,16 € | 703 340,64 € | 18 875 242,84 € |
| Année 2 | 1 054 699,02 € | 665 898,78 € | 17 820 543,82 € |
| Année 3 | 1 093 519,01 € | 627 078,79 € | 16 727 024,81 € |
| Année 4 | 1 133 767,84 € | 586 829,96 € | 15 593 256,97 € |
| Année 5 | 1 175 498,09 € | 545 099,71 € | 14 417 758,88 € |
| Année 6 | 1 218 764,30 € | 501 833,50 € | 13 198 994,58 € |
| Année 7 | 1 263 622,98 € | 456 974,82 € | 11 935 371,60 € |
| Année 8 | 1 310 132,76 € | 410 465,04 € | 10 625 238,84 € |
| Année 9 | 1 358 354,44 € | 362 243,36 € | 9 266 884,40 € |
| Année 10 | 1 408 350,99 € | 312 246,81 € | 7 858 533,41 € |
| Année 11 | 1 460 187,73 € | 260 410,07 € | 6 398 345,68 € |
| Année 12 | 1 513 932,40 € | 206 665,40 € | 4 884 413,28 € |
| Année 13 | 1 569 655,26 € | 150 942,54 € | 3 314 758,02 € |
| Année 14 | 1 627 429,08 € | 93 168,72 € | 1 687 328,94 € |
| Année 15 | 1 687 328,94 € | 33 268,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 892 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 238 710 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 989 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.