Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 092 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 616,83 € | 137 616,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 417 021 € / mois | 393 191 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 527 400 € | 20 619 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 477 313 € | 19 569 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 092 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 310 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 092 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 976 346,97 € | 675 054,99 € | 18 116 153,03 € |
| Année 2 | 1 012 283,08 € | 639 118,88 € | 17 103 869,95 € |
| Année 3 | 1 049 541,89 € | 601 860,07 € | 16 054 328,06 € |
| Année 4 | 1 088 172,05 € | 563 229,91 € | 14 966 156,01 € |
| Année 5 | 1 128 224,08 € | 523 177,88 € | 13 837 931,93 € |
| Année 6 | 1 169 750,27 € | 481 651,69 € | 12 668 181,66 € |
| Année 7 | 1 212 804,91 € | 438 597,05 € | 11 455 376,75 € |
| Année 8 | 1 257 444,25 € | 393 957,71 € | 10 197 932,50 € |
| Année 9 | 1 303 726,64 € | 347 675,32 € | 8 894 205,86 € |
| Année 10 | 1 351 712,51 € | 299 689,45 € | 7 542 493,35 € |
| Année 11 | 1 401 464,59 € | 249 937,37 € | 6 141 028,76 € |
| Année 12 | 1 453 047,87 € | 198 354,09 € | 4 687 980,89 € |
| Année 13 | 1 506 529,77 € | 144 872,19 € | 3 181 451,12 € |
| Année 14 | 1 561 980,15 € | 89 421,81 € | 1 619 470,97 € |
| Année 15 | 1 619 470,97 € | 31 930,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 092 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 393 191 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 909 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.