Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 992 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 995,29 € | 98 995,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 986 € / mois | 282 844 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 519 400 € | 20 511 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 474 813 € | 19 467 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 992 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 110 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 992 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 459 142,46 € | 728 801,02 € | 18 533 357,54 € |
| Année 2 | 477 277,43 € | 710 666,05 € | 18 056 080,11 € |
| Année 3 | 496 128,68 € | 691 814,80 € | 17 559 951,43 € |
| Année 4 | 515 724,51 € | 672 218,97 € | 17 044 226,92 € |
| Année 5 | 536 094,36 € | 651 849,12 € | 16 508 132,56 € |
| Année 6 | 557 268,73 € | 630 674,75 € | 15 950 863,83 € |
| Année 7 | 579 279,43 € | 608 664,05 € | 15 371 584,40 € |
| Année 8 | 602 159,52 € | 585 783,96 € | 14 769 424,88 € |
| Année 9 | 625 943,30 € | 562 000,18 € | 14 143 481,58 € |
| Année 10 | 650 666,47 € | 537 277,01 € | 13 492 815,11 € |
| Année 11 | 676 366,16 € | 511 577,32 € | 12 816 448,95 € |
| Année 12 | 703 080,92 € | 484 862,56 € | 12 113 368,03 € |
| Année 13 | 730 850,86 € | 457 092,62 € | 11 382 517,17 € |
| Année 14 | 759 717,62 € | 428 225,86 € | 10 622 799,55 € |
| Année 15 | 789 724,59 € | 398 218,89 € | 9 833 074,96 € |
| Année 16 | 820 916,70 € | 367 026,78 € | 9 012 158,26 € |
| Année 17 | 853 340,84 € | 334 602,64 € | 8 158 817,42 € |
| Année 18 | 887 045,64 € | 300 897,84 € | 7 271 771,78 € |
| Année 19 | 922 081,74 € | 265 861,74 € | 6 349 690,04 € |
| Année 20 | 958 501,66 € | 229 441,82 € | 5 391 188,38 € |
| Année 21 | 996 360,03 € | 191 583,45 € | 4 394 828,35 € |
| Année 22 | 1 035 713,74 € | 152 229,74 € | 3 359 114,61 € |
| Année 23 | 1 076 621,86 € | 111 321,62 € | 2 282 492,75 € |
| Année 24 | 1 119 145,68 € | 68 797,80 € | 1 163 347,07 € |
| Année 25 | 1 163 347,07 € | 24 594,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 992 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 899 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 282 844 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.