Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 892 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 474,05 € | 98 474,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 406 € / mois | 281 354 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 511 400 € | 20 403 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 313 € | 19 364 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 892 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 910 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 892 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 456 724,90 € | 724 963,70 € | 18 435 775,10 € |
| Année 2 | 474 764,37 € | 706 924,23 € | 17 961 010,73 € |
| Année 3 | 493 516,36 € | 688 172,24 € | 17 467 494,37 € |
| Année 4 | 513 009,01 € | 668 679,59 € | 16 954 485,36 € |
| Année 5 | 533 271,59 € | 648 417,01 € | 16 421 213,77 € |
| Année 6 | 554 334,47 € | 627 354,13 € | 15 866 879,30 € |
| Année 7 | 576 229,29 € | 605 459,31 € | 15 290 650,01 € |
| Année 8 | 598 988,89 € | 582 699,71 € | 14 691 661,12 € |
| Année 9 | 622 647,46 € | 559 041,14 € | 14 069 013,66 € |
| Année 10 | 647 240,44 € | 534 448,16 € | 13 421 773,22 € |
| Année 11 | 672 804,83 € | 508 883,77 € | 12 748 968,39 € |
| Année 12 | 699 378,93 € | 482 309,67 € | 12 049 589,46 € |
| Année 13 | 727 002,64 € | 454 685,96 € | 11 322 586,82 € |
| Année 14 | 755 717,40 € | 425 971,20 € | 10 566 869,42 € |
| Année 15 | 785 566,35 € | 396 122,25 € | 9 781 303,07 € |
| Année 16 | 816 594,23 € | 365 094,37 € | 8 964 708,84 € |
| Année 17 | 848 847,66 € | 332 840,94 € | 8 115 861,18 € |
| Année 18 | 882 375,02 € | 299 313,58 € | 7 233 486,16 € |
| Année 19 | 917 226,61 € | 264 461,99 € | 6 316 259,55 € |
| Année 20 | 953 454,75 € | 228 233,85 € | 5 362 804,80 € |
| Année 21 | 991 113,80 € | 190 574,80 € | 4 371 691,00 € |
| Année 22 | 1 030 260,31 € | 151 428,29 € | 3 341 430,69 € |
| Année 23 | 1 070 953,01 € | 110 735,59 € | 2 270 477,68 € |
| Année 24 | 1 113 252,94 € | 68 435,66 € | 1 157 224,74 € |
| Année 25 | 1 157 224,74 € | 24 464,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 892 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 511 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 472 313 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 281 354 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.