Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 892 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 277,03 € | 95 277,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 718 € / mois | 272 220 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 511 400 € | 20 403 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 313 € | 19 364 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 892 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 910 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 892 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 306 942,83 € | 836 381,53 € | 18 585 557,17 € |
| Année 2 | 320 915,83 € | 822 408,53 € | 18 264 641,34 € |
| Année 3 | 335 524,93 € | 807 799,43 € | 17 929 116,41 € |
| Année 4 | 350 799,05 € | 792 525,31 € | 17 578 317,36 € |
| Année 5 | 366 768,50 € | 776 555,86 € | 17 211 548,86 € |
| Année 6 | 383 464,95 € | 759 859,41 € | 16 828 083,91 € |
| Année 7 | 400 921,47 € | 742 402,89 € | 16 427 162,44 € |
| Année 8 | 419 172,62 € | 724 151,74 € | 16 007 989,82 € |
| Année 9 | 438 254,67 € | 705 069,69 € | 15 569 735,15 € |
| Année 10 | 458 205,36 € | 685 119,00 € | 15 111 529,79 € |
| Année 11 | 479 064,28 € | 664 260,08 € | 14 632 465,51 € |
| Année 12 | 500 872,76 € | 642 451,60 € | 14 131 592,75 € |
| Année 13 | 523 674,05 € | 619 650,31 € | 13 607 918,70 € |
| Année 14 | 547 513,31 € | 595 811,05 € | 13 060 405,39 € |
| Année 15 | 572 437,82 € | 570 886,54 € | 12 487 967,57 € |
| Année 16 | 598 496,95 € | 544 827,41 € | 11 889 470,62 € |
| Année 17 | 625 742,39 € | 517 581,97 € | 11 263 728,23 € |
| Année 18 | 654 228,11 € | 489 096,25 € | 10 609 500,12 € |
| Année 19 | 684 010,57 € | 459 313,79 € | 9 925 489,55 € |
| Année 20 | 715 148,85 € | 428 175,51 € | 9 210 340,70 € |
| Année 21 | 747 704,65 € | 395 619,71 € | 8 462 636,05 € |
| Année 22 | 781 742,48 € | 361 581,88 € | 7 680 893,57 € |
| Année 23 | 817 329,79 € | 325 994,57 € | 6 863 563,78 € |
| Année 24 | 854 537,18 € | 288 787,18 € | 6 009 026,60 € |
| Année 25 | 893 438,36 € | 249 886,00 € | 5 115 588,24 € |
| Année 26 | 934 110,41 € | 209 213,95 € | 4 181 477,83 € |
| Année 27 | 976 634,00 € | 166 690,36 € | 3 204 843,83 € |
| Année 28 | 1 021 093,40 € | 122 230,96 € | 2 183 750,43 € |
| Année 29 | 1 067 576,74 € | 75 747,62 € | 1 116 173,69 € |
| Année 30 | 1 116 173,69 € | 27 148,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 892 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 889 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.