Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 942 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 529,18 € | 95 529,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 482 € / mois | 272 941 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 515 400 € | 20 457 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 473 563 € | 19 416 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 942 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 510 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 942 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 307 755,12 € | 838 595,04 € | 18 634 744,88 € |
| Année 2 | 321 765,09 € | 824 585,07 € | 18 312 979,79 € |
| Année 3 | 336 412,84 € | 809 937,32 € | 17 976 566,95 € |
| Année 4 | 351 727,38 € | 794 622,78 € | 17 624 839,57 € |
| Année 5 | 367 739,09 € | 778 611,07 € | 17 257 100,48 € |
| Année 6 | 384 479,72 € | 761 870,44 € | 16 872 620,76 € |
| Année 7 | 401 982,41 € | 744 367,75 € | 16 470 638,35 € |
| Année 8 | 420 281,89 € | 726 068,27 € | 16 050 356,46 € |
| Année 9 | 439 414,42 € | 706 935,74 € | 15 610 942,04 € |
| Année 10 | 459 417,94 € | 686 932,22 € | 15 151 524,10 € |
| Année 11 | 480 332,06 € | 666 018,10 € | 14 671 192,04 € |
| Année 12 | 502 198,25 € | 644 151,91 € | 14 168 993,79 € |
| Année 13 | 525 059,87 € | 621 290,29 € | 13 643 933,92 € |
| Année 14 | 548 962,21 € | 597 387,95 € | 13 094 971,71 € |
| Année 15 | 573 952,68 € | 572 397,48 € | 12 521 019,03 € |
| Année 16 | 600 080,78 € | 546 269,38 € | 11 920 938,25 € |
| Année 17 | 627 398,31 € | 518 951,85 € | 11 293 539,94 € |
| Année 18 | 655 959,41 € | 490 390,75 € | 10 637 580,53 € |
| Année 19 | 685 820,72 € | 460 529,44 € | 9 951 759,81 € |
| Année 20 | 717 041,40 € | 429 308,76 € | 9 234 718,41 € |
| Année 21 | 749 683,33 € | 396 666,83 € | 8 485 035,08 € |
| Année 22 | 783 811,21 € | 362 538,95 € | 7 701 223,87 € |
| Année 23 | 819 492,75 € | 326 857,41 € | 6 881 731,12 € |
| Année 24 | 856 798,59 € | 289 551,57 € | 6 024 932,53 € |
| Année 25 | 895 802,69 € | 250 547,47 € | 5 129 129,84 € |
| Année 26 | 936 582,39 € | 209 767,77 € | 4 192 547,45 € |
| Année 27 | 979 218,51 € | 167 131,65 € | 3 213 328,94 € |
| Année 28 | 1 023 795,57 € | 122 554,59 € | 2 189 533,37 € |
| Année 29 | 1 070 401,89 € | 75 948,27 € | 1 119 131,48 € |
| Année 30 | 1 119 131,48 € | 27 220,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 942 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 894 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 515 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 473 563 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.