Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 842 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 024,87 € | 95 024,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 954 € / mois | 271 500 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 507 400 € | 20 349 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 063 € | 19 313 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 842 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 310 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 842 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 306 130,46 € | 834 167,98 € | 18 536 369,54 € |
| Année 2 | 320 066,45 € | 820 231,99 € | 18 216 303,09 € |
| Année 3 | 334 636,87 € | 805 661,57 € | 17 881 666,22 € |
| Année 4 | 349 870,56 € | 790 427,88 € | 17 531 795,66 € |
| Année 5 | 365 797,77 € | 774 500,67 € | 17 165 997,89 € |
| Année 6 | 382 450,01 € | 757 848,43 € | 16 783 547,88 € |
| Année 7 | 399 860,33 € | 740 438,11 € | 16 383 687,55 € |
| Année 8 | 418 063,18 € | 722 235,26 € | 15 965 624,37 € |
| Année 9 | 437 094,71 € | 703 203,73 € | 15 528 529,66 € |
| Année 10 | 456 992,61 € | 683 305,83 € | 15 071 537,05 € |
| Année 11 | 477 796,35 € | 662 502,09 € | 14 593 740,70 € |
| Année 12 | 499 547,08 € | 640 751,36 € | 14 094 193,62 € |
| Année 13 | 522 288,03 € | 618 010,41 € | 13 571 905,59 € |
| Année 14 | 546 064,20 € | 594 234,24 € | 13 025 841,39 € |
| Année 15 | 570 922,73 € | 569 375,71 € | 12 454 918,66 € |
| Année 16 | 596 912,90 € | 543 385,54 € | 11 858 005,76 € |
| Année 17 | 624 086,21 € | 516 212,23 € | 11 233 919,55 € |
| Année 18 | 652 496,55 € | 487 801,89 € | 10 581 423,00 € |
| Année 19 | 682 200,20 € | 458 098,24 € | 9 899 222,80 € |
| Année 20 | 713 256,07 € | 427 042,37 € | 9 185 966,73 € |
| Année 21 | 745 725,67 € | 394 572,77 € | 8 440 241,06 € |
| Année 22 | 779 673,43 € | 360 625,01 € | 7 660 567,63 € |
| Année 23 | 815 166,55 € | 325 131,89 € | 6 845 401,08 € |
| Année 24 | 852 275,45 € | 288 022,99 € | 5 993 125,63 € |
| Année 25 | 891 073,65 € | 249 224,79 € | 5 102 051,98 € |
| Année 26 | 931 638,09 € | 208 660,35 € | 4 170 413,89 € |
| Année 27 | 974 049,13 € | 166 249,31 € | 3 196 364,76 € |
| Année 28 | 1 018 390,86 € | 121 907,58 € | 2 177 973,90 € |
| Année 29 | 1 064 751,14 € | 75 547,30 € | 1 113 222,76 € |
| Année 30 | 1 113 222,76 € | 27 076,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 842 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 507 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 471 063 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.