Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 842 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 213,44 € | 98 213,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 616 € / mois | 280 610 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 507 400 € | 20 349 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 063 € | 19 313 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 842 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 310 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 842 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 455 516,22 € | 723 045,06 € | 18 386 983,78 € |
| Année 2 | 473 507,95 € | 705 053,33 € | 17 913 475,83 € |
| Année 3 | 492 210,33 € | 686 350,95 € | 17 421 265,50 € |
| Année 4 | 511 651,41 € | 666 909,87 € | 16 909 614,09 € |
| Année 5 | 531 860,36 € | 646 700,92 € | 16 377 753,73 € |
| Année 6 | 552 867,48 € | 625 693,80 € | 15 824 886,25 € |
| Année 7 | 574 704,37 € | 603 856,91 € | 15 250 181,88 € |
| Année 8 | 597 403,75 € | 581 157,53 € | 14 652 778,13 € |
| Année 9 | 620 999,69 € | 557 561,59 € | 14 031 778,44 € |
| Année 10 | 645 527,61 € | 533 033,67 € | 13 386 250,83 € |
| Année 11 | 671 024,36 € | 507 536,92 € | 12 715 226,47 € |
| Année 12 | 697 528,10 € | 481 033,18 € | 12 017 698,37 € |
| Année 13 | 725 078,71 € | 453 482,57 € | 11 292 619,66 € |
| Année 14 | 753 717,51 € | 424 843,77 € | 10 538 902,15 € |
| Année 15 | 783 487,45 € | 395 073,83 € | 9 755 414,70 € |
| Année 16 | 814 433,21 € | 364 128,07 € | 8 940 981,49 € |
| Année 17 | 846 601,29 € | 331 959,99 € | 8 094 380,20 € |
| Année 18 | 880 039,91 € | 298 521,37 € | 7 214 340,29 € |
| Année 19 | 914 799,30 € | 263 761,98 € | 6 299 540,99 € |
| Année 20 | 950 931,55 € | 227 629,73 € | 5 348 609,44 € |
| Année 21 | 988 490,94 € | 190 070,34 € | 4 360 118,50 € |
| Année 22 | 1 027 533,87 € | 151 027,41 € | 3 332 584,63 € |
| Année 23 | 1 068 118,87 € | 110 442,41 € | 2 264 465,76 € |
| Année 24 | 1 110 306,86 € | 68 254,42 € | 1 154 158,90 € |
| Année 25 | 1 154 158,90 € | 24 400,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 842 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 884 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.