Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 942 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 734,67 € | 98 734,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 196 € / mois | 282 099 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 515 400 € | 20 457 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 473 563 € | 19 416 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 942 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 510 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 942 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 457 933,67 € | 726 882,37 € | 18 484 566,33 € |
| Année 2 | 476 020,91 € | 708 795,13 € | 18 008 545,42 € |
| Année 3 | 494 822,54 € | 689 993,50 € | 17 513 722,88 € |
| Année 4 | 514 366,79 € | 670 449,25 € | 16 999 356,09 € |
| Année 5 | 534 682,97 € | 650 133,07 € | 16 464 673,12 € |
| Année 6 | 555 801,61 € | 629 014,43 € | 15 908 871,51 € |
| Année 7 | 577 754,37 € | 607 061,67 € | 15 331 117,14 € |
| Année 8 | 600 574,20 € | 584 241,84 € | 14 730 542,94 € |
| Année 9 | 624 295,38 € | 560 520,66 € | 14 106 247,56 € |
| Année 10 | 648 953,47 € | 535 862,57 € | 13 457 294,09 € |
| Année 11 | 674 585,51 € | 510 230,53 € | 12 782 708,58 € |
| Année 12 | 701 229,91 € | 483 586,13 € | 12 081 478,67 € |
| Année 13 | 728 926,75 € | 455 889,29 € | 11 352 551,92 € |
| Année 14 | 757 717,52 € | 427 098,52 € | 10 594 834,40 € |
| Année 15 | 787 645,47 € | 397 170,57 € | 9 807 188,93 € |
| Année 16 | 818 755,49 € | 366 060,55 € | 8 988 433,44 € |
| Année 17 | 851 094,26 € | 333 721,78 € | 8 137 339,18 € |
| Année 18 | 884 710,34 € | 300 105,70 € | 7 252 628,84 € |
| Année 19 | 919 654,17 € | 265 161,87 € | 6 332 974,67 € |
| Année 20 | 955 978,20 € | 228 837,84 € | 5 376 996,47 € |
| Année 21 | 993 736,93 € | 191 079,11 € | 4 383 259,54 € |
| Année 22 | 1 032 987,05 € | 151 828,99 € | 3 350 272,49 € |
| Année 23 | 1 073 787,43 € | 111 028,61 € | 2 276 485,06 € |
| Année 24 | 1 116 199,33 € | 68 616,71 € | 1 160 285,73 € |
| Année 25 | 1 160 285,73 € | 24 529,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 942 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 282 099 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.