Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 942 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 110,81 € | 112 110,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 339 730 € / mois | 320 317 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 515 400 € | 20 457 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 473 563 € | 19 416 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 942 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 510 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 942 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 649 808,80 € | 695 520,92 € | 18 292 691,20 € |
| Année 2 | 674 465,37 € | 670 864,35 € | 17 618 225,83 € |
| Année 3 | 700 057,48 € | 645 272,24 € | 16 918 168,35 € |
| Année 4 | 726 620,72 € | 618 709,00 € | 16 191 547,63 € |
| Année 5 | 754 191,83 € | 591 137,89 € | 15 437 355,80 € |
| Année 6 | 782 809,13 € | 562 520,59 € | 14 654 546,67 € |
| Année 7 | 812 512,30 € | 532 817,42 € | 13 842 034,37 € |
| Année 8 | 843 342,55 € | 501 987,17 € | 12 998 691,82 € |
| Année 9 | 875 342,61 € | 469 987,11 € | 12 123 349,21 € |
| Année 10 | 908 556,88 € | 436 772,84 € | 11 214 792,33 € |
| Année 11 | 943 031,47 € | 402 298,25 € | 10 271 760,86 € |
| Année 12 | 978 814,16 € | 366 515,56 € | 9 292 946,70 € |
| Année 13 | 1 015 954,61 € | 329 375,11 € | 8 276 992,09 € |
| Année 14 | 1 054 504,34 € | 290 825,38 € | 7 222 487,75 € |
| Année 15 | 1 094 516,79 € | 250 812,93 € | 6 127 970,96 € |
| Année 16 | 1 136 047,47 € | 209 282,25 € | 4 991 923,49 € |
| Année 17 | 1 179 154,06 € | 166 175,66 € | 3 812 769,43 € |
| Année 18 | 1 223 896,25 € | 121 433,47 € | 2 588 873,18 € |
| Année 19 | 1 270 336,17 € | 74 993,55 € | 1 318 537,01 € |
| Année 20 | 1 318 537,01 € | 26 791,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 942 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 320 317 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.