Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 792 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 952,82 € | 97 952,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 827 € / mois | 279 865 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 503 400 € | 20 295 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 813 € | 19 262 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 792 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 710 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 792 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 454 307,44 € | 721 126,40 € | 18 338 192,56 € |
| Année 2 | 472 251,43 € | 703 182,41 € | 17 865 941,13 € |
| Année 3 | 490 904,19 € | 684 529,65 € | 17 375 036,94 € |
| Année 4 | 510 293,64 € | 665 140,20 € | 16 864 743,30 € |
| Année 5 | 530 448,96 € | 644 984,88 € | 16 334 294,34 € |
| Année 6 | 551 400,37 € | 624 033,47 € | 15 782 893,97 € |
| Année 7 | 573 179,31 € | 602 254,53 € | 15 209 714,66 € |
| Année 8 | 595 818,43 € | 579 615,41 € | 14 613 896,23 € |
| Année 9 | 619 351,77 € | 556 082,07 € | 13 994 544,46 € |
| Année 10 | 643 814,60 € | 531 619,24 € | 13 350 729,86 € |
| Année 11 | 669 243,66 € | 506 190,18 € | 12 681 486,20 € |
| Année 12 | 695 677,09 € | 479 756,75 € | 11 985 809,11 € |
| Année 13 | 723 154,60 € | 452 279,24 € | 11 262 654,51 € |
| Année 14 | 751 717,38 € | 423 716,46 € | 10 510 937,13 € |
| Année 15 | 781 408,34 € | 394 025,50 € | 9 729 528,79 € |
| Année 16 | 812 272,01 € | 363 161,83 € | 8 917 256,78 € |
| Année 17 | 844 354,71 € | 331 079,13 € | 8 072 902,07 € |
| Année 18 | 877 704,58 € | 297 729,26 € | 7 195 197,49 € |
| Année 19 | 912 371,70 € | 263 062,14 € | 6 282 825,79 € |
| Année 20 | 948 408,09 € | 227 025,75 € | 5 334 417,70 € |
| Année 21 | 985 867,82 € | 189 566,02 € | 4 348 549,88 € |
| Année 22 | 1 024 807,12 € | 150 626,72 € | 3 323 742,76 € |
| Année 23 | 1 065 284,43 € | 110 149,41 € | 2 258 458,33 € |
| Année 24 | 1 107 360,49 € | 68 073,35 € | 1 151 097,84 € |
| Année 25 | 1 151 097,84 € | 24 335,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 792 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 279 865 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.