Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 792 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 223,03 € | 111 223,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 337 039 € / mois | 317 780 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 503 400 € | 20 295 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 813 € | 19 262 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 792 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 710 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 792 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 644 663,06 € | 690 013,30 € | 18 147 836,94 € |
| Année 2 | 669 124,35 € | 665 552,01 € | 17 478 712,59 € |
| Année 3 | 694 513,84 € | 640 162,52 € | 16 784 198,75 € |
| Année 4 | 720 866,70 € | 613 809,66 € | 16 063 332,05 € |
| Année 5 | 748 219,49 € | 586 456,87 € | 15 315 112,56 € |
| Année 6 | 776 610,17 € | 558 066,19 € | 14 538 502,39 € |
| Année 7 | 806 078,13 € | 528 598,23 € | 13 732 424,26 € |
| Année 8 | 836 664,24 € | 498 012,12 € | 12 895 760,02 € |
| Année 9 | 868 410,89 € | 466 265,47 € | 12 027 349,13 € |
| Année 10 | 901 362,15 € | 433 314,21 € | 11 125 986,98 € |
| Année 11 | 935 563,73 € | 399 112,63 € | 10 190 423,25 € |
| Année 12 | 971 063,08 € | 363 613,28 € | 9 219 360,17 € |
| Année 13 | 1 007 909,41 € | 326 766,95 € | 8 211 450,76 € |
| Année 14 | 1 046 153,85 € | 288 522,51 € | 7 165 296,91 € |
| Année 15 | 1 085 849,47 € | 248 826,89 € | 6 079 447,44 € |
| Année 16 | 1 127 051,30 € | 207 625,06 € | 4 952 396,14 € |
| Année 17 | 1 169 816,49 € | 164 859,87 € | 3 782 579,65 € |
| Année 18 | 1 214 204,39 € | 120 471,97 € | 2 568 375,26 € |
| Année 19 | 1 260 276,57 € | 74 399,79 € | 1 308 098,69 € |
| Année 20 | 1 308 098,69 € | 26 579,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 792 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 225 510 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.