Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 792 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 454,46 € | 135 454,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 410 468 € / mois | 387 013 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 503 400 € | 20 295 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 813 € | 19 262 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 792 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 710 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 792 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 961 005,66 € | 664 447,86 € | 17 831 494,34 € |
| Année 2 | 996 377,09 € | 629 076,43 € | 16 835 117,25 € |
| Année 3 | 1 033 050,44 € | 592 403,08 € | 15 802 066,81 € |
| Année 4 | 1 071 073,62 € | 554 379,90 € | 14 730 993,19 € |
| Année 5 | 1 110 496,32 € | 514 957,20 € | 13 620 496,87 € |
| Année 6 | 1 151 370,01 € | 474 083,51 € | 12 469 126,86 € |
| Année 7 | 1 193 748,15 € | 431 705,37 € | 11 275 378,71 € |
| Année 8 | 1 237 686,09 € | 387 767,43 € | 10 037 692,62 € |
| Année 9 | 1 283 241,19 € | 342 212,33 € | 8 754 451,43 € |
| Année 10 | 1 330 473,09 € | 294 980,43 € | 7 423 978,34 € |
| Année 11 | 1 379 443,39 € | 246 010,13 € | 6 044 534,95 € |
| Année 12 | 1 430 216,15 € | 195 237,37 € | 4 614 318,80 € |
| Année 13 | 1 482 857,71 € | 142 595,81 € | 3 131 461,09 € |
| Année 14 | 1 537 436,79 € | 88 016,73 € | 1 594 024,30 € |
| Année 15 | 1 594 024,30 € | 31 428,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 792 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.