Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 692 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 631,19 € | 110 631,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 246 € / mois | 316 089 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 495 400 € | 20 187 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 467 313 € | 19 159 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 692 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 510 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 692 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 641 232,72 € | 686 341,56 € | 18 051 267,28 € |
| Année 2 | 665 563,87 € | 662 010,41 € | 17 385 703,41 € |
| Année 3 | 690 818,25 € | 636 756,03 € | 16 694 885,16 € |
| Année 4 | 717 030,87 € | 610 543,41 € | 15 977 854,29 € |
| Année 5 | 744 238,14 € | 583 336,14 € | 15 233 616,15 € |
| Année 6 | 772 477,75 € | 555 096,53 € | 14 461 138,40 € |
| Année 7 | 801 788,88 € | 525 785,40 € | 13 659 349,52 € |
| Année 8 | 832 212,22 € | 495 362,06 € | 12 827 137,30 € |
| Année 9 | 863 789,97 € | 463 784,31 € | 11 963 347,33 € |
| Année 10 | 896 565,91 € | 431 008,37 € | 11 066 781,42 € |
| Année 11 | 930 585,48 € | 396 988,80 € | 10 136 195,94 € |
| Année 12 | 965 895,93 € | 361 678,35 € | 9 170 300,01 € |
| Année 13 | 1 002 546,21 € | 325 028,07 € | 8 167 753,80 € |
| Année 14 | 1 040 587,14 € | 286 987,14 € | 7 127 166,66 € |
| Année 15 | 1 080 071,52 € | 247 502,76 € | 6 047 095,14 € |
| Année 16 | 1 121 054,13 € | 206 520,15 € | 4 926 041,01 € |
| Année 17 | 1 163 591,76 € | 163 982,52 € | 3 762 449,25 € |
| Année 18 | 1 207 743,47 € | 119 830,81 € | 2 554 705,78 € |
| Année 19 | 1 253 570,48 € | 74 003,80 € | 1 301 135,30 € |
| Année 20 | 1 301 135,30 € | 26 437,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 692 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.