Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 592 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 039,34 € | 110 039,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 333 453 € / mois | 314 398 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 487 400 € | 20 079 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 813 € | 19 057 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 592 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 310 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 592 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 637 802,27 € | 682 669,81 € | 17 954 697,73 € |
| Année 2 | 662 003,24 € | 658 468,84 € | 17 292 694,49 € |
| Année 3 | 687 122,52 € | 633 349,56 € | 16 605 571,97 € |
| Année 4 | 713 194,91 € | 607 277,17 € | 15 892 377,06 € |
| Année 5 | 740 256,63 € | 580 215,45 € | 15 152 120,43 € |
| Année 6 | 768 345,15 € | 552 126,93 € | 14 383 775,28 € |
| Année 7 | 797 499,51 € | 522 972,57 € | 13 586 275,77 € |
| Année 8 | 827 760,10 € | 492 711,98 € | 12 758 515,67 € |
| Année 9 | 859 168,89 € | 461 303,19 € | 11 899 346,78 € |
| Année 10 | 891 769,47 € | 428 702,61 € | 11 007 577,31 € |
| Année 11 | 925 607,06 € | 394 865,02 € | 10 081 970,25 € |
| Année 12 | 960 728,63 € | 359 743,45 € | 9 121 241,62 € |
| Année 13 | 997 182,80 € | 323 289,28 € | 8 124 058,82 € |
| Année 14 | 1 035 020,24 € | 285 451,84 € | 7 089 038,58 € |
| Année 15 | 1 074 293,39 € | 246 178,69 € | 6 014 745,19 € |
| Année 16 | 1 115 056,73 € | 205 415,35 € | 4 899 688,46 € |
| Année 17 | 1 157 366,80 € | 163 105,28 € | 3 742 321,66 € |
| Année 18 | 1 201 282,32 € | 119 189,76 € | 2 541 039,34 € |
| Année 19 | 1 246 864,16 € | 73 607,92 € | 1 294 175,18 € |
| Année 20 | 1 294 175,18 € | 26 296,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 592 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 314 398 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.