Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 542 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 743,41 € | 109 743,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 556 € / mois | 313 553 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 483 400 € | 20 025 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 563 € | 19 006 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 542 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 710 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 542 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 636 086,99 € | 680 833,93 € | 17 906 413,01 € |
| Année 2 | 660 222,88 € | 656 698,04 € | 17 246 190,13 € |
| Année 3 | 685 274,59 € | 631 646,33 € | 16 560 915,54 € |
| Année 4 | 711 276,89 € | 605 644,03 € | 15 849 638,65 € |
| Année 5 | 738 265,80 € | 578 655,12 € | 15 111 372,85 € |
| Année 6 | 766 278,80 € | 550 642,12 € | 14 345 094,05 € |
| Année 7 | 795 354,75 € | 521 566,17 € | 13 549 739,30 € |
| Année 8 | 825 533,92 € | 491 387,00 € | 12 724 205,38 € |
| Année 9 | 856 858,27 € | 460 062,65 € | 11 867 347,11 € |
| Année 10 | 889 371,17 € | 427 549,75 € | 10 977 975,94 € |
| Année 11 | 923 117,75 € | 393 803,17 € | 10 054 858,19 € |
| Année 12 | 958 144,85 € | 358 776,07 € | 9 096 713,34 € |
| Année 13 | 994 501,00 € | 322 419,92 € | 8 102 212,34 € |
| Année 14 | 1 032 236,69 € | 284 684,23 € | 7 069 975,65 € |
| Année 15 | 1 071 404,24 € | 245 516,68 € | 5 998 571,41 € |
| Année 16 | 1 112 057,92 € | 204 863,00 € | 4 886 513,49 € |
| Année 17 | 1 154 254,22 € | 162 666,70 € | 3 732 259,27 € |
| Année 18 | 1 198 051,60 € | 118 869,32 € | 2 534 207,67 € |
| Année 19 | 1 243 510,88 € | 73 410,04 € | 1 290 696,79 € |
| Année 20 | 1 290 696,79 € | 26 225,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 542 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 313 553 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.