Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 442 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 151,57 € | 109 151,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 762 € / mois | 311 862 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 475 400 € | 19 917 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 063 € | 18 903 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 442 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 510 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 442 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 632 656,64 € | 677 162,20 € | 17 809 843,36 € |
| Année 2 | 656 662,40 € | 653 156,44 € | 17 153 180,96 € |
| Année 3 | 681 579,01 € | 628 239,83 € | 16 471 601,95 € |
| Année 4 | 707 441,07 € | 602 377,77 € | 15 764 160,88 € |
| Année 5 | 734 284,43 € | 575 534,41 € | 15 029 876,45 € |
| Année 6 | 762 146,36 € | 547 672,48 € | 14 267 730,09 € |
| Année 7 | 791 065,49 € | 518 753,35 € | 13 476 664,60 € |
| Année 8 | 821 081,95 € | 488 736,89 € | 12 655 582,65 € |
| Année 9 | 852 237,34 € | 457 581,50 € | 11 803 345,31 € |
| Année 10 | 884 574,92 € | 425 243,92 € | 10 918 770,39 € |
| Année 11 | 918 139,53 € | 391 679,31 € | 10 000 630,86 € |
| Année 12 | 952 977,70 € | 356 841,14 € | 9 047 653,16 € |
| Année 13 | 989 137,82 € | 320 681,02 € | 8 058 515,34 € |
| Année 14 | 1 026 669,97 € | 283 148,87 € | 7 031 845,37 € |
| Année 15 | 1 065 626,27 € | 244 192,57 € | 5 966 219,10 € |
| Année 16 | 1 106 060,76 € | 203 758,08 € | 4 860 158,34 € |
| Année 17 | 1 148 029,48 € | 161 789,36 € | 3 712 128,86 € |
| Année 18 | 1 191 590,70 € | 118 228,14 € | 2 520 538,16 € |
| Année 19 | 1 236 804,80 € | 73 014,04 € | 1 283 733,36 € |
| Année 20 | 1 283 733,36 € | 26 084,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 442 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 844 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.