Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 442 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 007,63 € | 93 007,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 841 € / mois | 265 736 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 475 400 € | 19 917 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 063 € | 18 903 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 442 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 510 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 442 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 299 631,78 € | 816 459,78 € | 18 142 868,22 € |
| Année 2 | 313 271,96 € | 802 819,60 € | 17 829 596,26 € |
| Année 3 | 327 533,07 € | 788 558,49 € | 17 502 063,19 € |
| Année 4 | 342 443,38 € | 773 648,18 € | 17 159 619,81 € |
| Année 5 | 358 032,47 € | 758 059,09 € | 16 801 587,34 € |
| Année 6 | 374 331,23 € | 741 760,33 € | 16 427 256,11 € |
| Année 7 | 391 371,91 € | 724 719,65 € | 16 035 884,20 € |
| Année 8 | 409 188,38 € | 706 903,18 € | 15 626 695,82 € |
| Année 9 | 427 815,92 € | 688 275,64 € | 15 198 879,90 € |
| Année 10 | 447 291,43 € | 668 800,13 € | 14 751 588,47 € |
| Année 11 | 467 653,50 € | 648 438,06 € | 14 283 934,97 € |
| Année 12 | 488 942,54 € | 627 149,02 € | 13 794 992,43 € |
| Année 13 | 511 200,69 € | 604 890,87 € | 13 283 791,74 € |
| Année 14 | 534 472,13 € | 581 619,43 € | 12 749 319,61 € |
| Année 15 | 558 802,96 € | 557 288,60 € | 12 190 516,65 € |
| Année 16 | 584 241,40 € | 531 850,16 € | 11 606 275,25 € |
| Année 17 | 610 837,86 € | 505 253,70 € | 10 995 437,39 € |
| Année 18 | 638 645,09 € | 477 446,47 € | 10 356 792,30 € |
| Année 19 | 667 718,20 € | 448 373,36 € | 9 689 074,10 € |
| Année 20 | 698 114,79 € | 417 976,77 € | 8 990 959,31 € |
| Année 21 | 729 895,13 € | 386 196,43 € | 8 261 064,18 € |
| Année 22 | 763 122,21 € | 352 969,35 € | 7 497 941,97 € |
| Année 23 | 797 861,89 € | 318 229,67 € | 6 700 080,08 € |
| Année 24 | 834 183,02 € | 281 908,54 € | 5 865 897,06 € |
| Année 25 | 872 157,62 € | 243 933,94 € | 4 993 739,44 € |
| Année 26 | 911 860,92 € | 204 230,64 € | 4 081 878,52 € |
| Année 27 | 953 371,64 € | 162 719,92 € | 3 128 506,88 € |
| Année 28 | 996 772,06 € | 119 319,50 € | 2 131 734,82 € |
| Année 29 | 1 042 148,22 € | 73 943,34 € | 1 089 586,60 € |
| Année 30 | 1 089 586,60 € | 26 501,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 442 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 844 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 475 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 461 063 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.