Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 492 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 259,78 € | 93 259,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 605 € / mois | 266 457 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 479 400 € | 19 971 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 313 € | 18 954 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 492 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 110 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 492 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 300 444,07 € | 818 673,29 € | 18 192 055,93 € |
| Année 2 | 314 121,22 € | 804 996,14 € | 17 877 934,71 € |
| Année 3 | 328 421,00 € | 790 696,36 € | 17 549 513,71 € |
| Année 4 | 343 371,72 € | 775 745,64 € | 17 206 141,99 € |
| Année 5 | 359 003,07 € | 760 114,29 € | 16 847 138,92 € |
| Année 6 | 375 346,02 € | 743 771,34 € | 16 471 792,90 € |
| Année 7 | 392 432,91 € | 726 684,45 € | 16 079 359,99 € |
| Année 8 | 410 297,65 € | 708 819,71 € | 15 669 062,34 € |
| Année 9 | 428 975,70 € | 690 141,66 € | 15 240 086,64 € |
| Année 10 | 448 503,97 € | 670 613,39 € | 14 791 582,67 € |
| Année 11 | 468 921,28 € | 650 196,08 € | 14 322 661,39 € |
| Année 12 | 490 268,00 € | 628 849,36 € | 13 832 393,39 € |
| Année 13 | 512 586,50 € | 606 530,86 € | 13 319 806,89 € |
| Année 14 | 535 921,04 € | 583 196,32 € | 12 783 885,85 € |
| Année 15 | 560 317,83 € | 558 799,53 € | 12 223 568,02 € |
| Année 16 | 585 825,22 € | 533 292,14 € | 11 637 742,80 € |
| Année 17 | 612 493,80 € | 506 623,56 € | 11 025 249,00 € |
| Année 18 | 640 376,38 € | 478 740,98 € | 10 384 872,62 € |
| Année 19 | 669 528,31 € | 449 589,05 € | 9 715 344,31 € |
| Année 20 | 700 007,33 € | 419 110,03 € | 9 015 336,98 € |
| Année 21 | 731 873,82 € | 387 243,54 € | 8 283 463,16 € |
| Année 22 | 765 190,96 € | 353 926,40 € | 7 518 272,20 € |
| Année 23 | 800 024,82 € | 319 092,54 € | 6 718 247,38 € |
| Année 24 | 836 444,40 € | 282 672,96 € | 5 881 802,98 € |
| Année 25 | 874 521,96 € | 244 595,40 € | 5 007 281,02 € |
| Année 26 | 914 332,88 € | 204 784,48 € | 4 092 948,14 € |
| Année 27 | 955 956,16 € | 163 161,20 € | 3 136 991,98 € |
| Année 28 | 999 474,22 € | 119 643,14 € | 2 137 517,76 € |
| Année 29 | 1 044 973,36 € | 74 144,00 € | 1 092 544,40 € |
| Année 30 | 1 092 544,40 € | 26 573,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 492 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 849 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.