Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 492 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 292,09 € | 133 292,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 403 915 € / mois | 380 835 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 479 400 € | 19 971 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 313 € | 18 954 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 492 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 110 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 492 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 945 664,33 € | 653 840,75 € | 17 546 835,67 € |
| Année 2 | 980 471,12 € | 619 033,96 € | 16 566 364,55 € |
| Année 3 | 1 016 559,02 € | 582 946,06 € | 15 549 805,53 € |
| Année 4 | 1 053 975,20 € | 545 529,88 € | 14 495 830,33 € |
| Année 5 | 1 092 768,56 € | 506 736,52 € | 13 403 061,77 € |
| Année 6 | 1 132 989,76 € | 466 515,32 € | 12 270 072,01 € |
| Année 7 | 1 174 691,36 € | 424 813,72 € | 11 095 380,65 € |
| Année 8 | 1 217 927,88 € | 381 577,20 € | 9 877 452,77 € |
| Année 9 | 1 262 755,80 € | 336 749,28 € | 8 614 696,97 € |
| Année 10 | 1 309 233,66 € | 290 271,42 € | 7 305 463,31 € |
| Année 11 | 1 357 422,22 € | 242 082,86 € | 5 948 041,09 € |
| Année 12 | 1 407 384,45 € | 192 120,63 € | 4 540 656,64 € |
| Année 13 | 1 459 185,62 € | 140 319,46 € | 3 081 471,02 € |
| Année 14 | 1 512 893,43 € | 86 611,65 € | 1 568 577,59 € |
| Année 15 | 1 568 577,59 € | 30 927,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 492 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 221 910 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.