Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 492 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 447,49 € | 109 447,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 659 € / mois | 312 707 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 479 400 € | 19 971 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 313 € | 18 954 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 492 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 110 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 492 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 634 371,83 € | 678 998,05 € | 17 858 128,17 € |
| Année 2 | 658 442,63 € | 654 927,25 € | 17 199 685,54 € |
| Année 3 | 683 426,79 € | 629 943,09 € | 16 516 258,75 € |
| Année 4 | 709 358,96 € | 604 010,92 € | 15 806 899,79 € |
| Année 5 | 736 275,12 € | 577 094,76 € | 15 070 624,67 € |
| Année 6 | 764 212,58 € | 549 157,30 € | 14 306 412,09 € |
| Année 7 | 793 210,13 € | 520 159,75 € | 13 513 201,96 € |
| Année 8 | 823 307,93 € | 490 061,95 € | 12 689 894,03 € |
| Année 9 | 854 547,81 € | 458 822,07 € | 11 835 346,22 € |
| Année 10 | 886 973,05 € | 426 396,83 € | 10 948 373,17 € |
| Année 11 | 920 628,65 € | 392 741,23 € | 10 027 744,52 € |
| Année 12 | 955 561,28 € | 357 808,60 € | 9 072 183,24 € |
| Année 13 | 991 819,42 € | 321 550,46 € | 8 080 363,82 € |
| Année 14 | 1 029 453,33 € | 283 916,55 € | 7 050 910,49 € |
| Année 15 | 1 068 515,27 € | 244 854,61 € | 5 982 395,22 € |
| Année 16 | 1 109 059,33 € | 204 310,55 € | 4 873 335,89 € |
| Année 17 | 1 151 141,86 € | 162 228,02 € | 3 722 194,03 € |
| Année 18 | 1 194 821,16 € | 118 548,72 € | 2 527 372,87 € |
| Année 19 | 1 240 157,85 € | 73 212,03 € | 1 287 215,02 € |
| Année 20 | 1 287 215,02 € | 26 155,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 492 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 479 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 462 313 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 312 707 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.