Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 342 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 503,31 € | 92 503,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 313 € / mois | 264 295 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 467 400 € | 19 809 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 563 € | 18 801 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 342 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 310 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 342 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 298 006,99 € | 812 032,73 € | 18 044 493,01 € |
| Année 2 | 311 573,21 € | 798 466,51 € | 17 732 919,80 € |
| Année 3 | 325 757,00 € | 784 282,72 € | 17 407 162,80 € |
| Année 4 | 340 586,46 € | 769 453,26 € | 17 066 576,34 € |
| Année 5 | 356 091,00 € | 753 948,72 € | 16 710 485,34 € |
| Année 6 | 372 301,38 € | 737 738,34 € | 16 338 183,96 € |
| Année 7 | 389 249,68 € | 720 790,04 € | 15 948 934,28 € |
| Année 8 | 406 969,52 € | 703 070,20 € | 15 541 964,76 € |
| Année 9 | 425 496,02 € | 684 543,70 € | 15 116 468,74 € |
| Année 10 | 444 865,93 € | 665 173,79 € | 14 671 602,81 € |
| Année 11 | 465 117,60 € | 644 922,12 € | 14 206 485,21 € |
| Année 12 | 486 291,18 € | 623 748,54 € | 13 720 194,03 € |
| Année 13 | 508 428,67 € | 601 611,05 € | 13 211 765,36 € |
| Année 14 | 531 573,91 € | 578 465,81 € | 12 680 191,45 € |
| Année 15 | 555 772,78 € | 554 266,94 € | 12 124 418,67 € |
| Année 16 | 581 073,29 € | 528 966,43 € | 11 543 345,38 € |
| Année 17 | 607 525,53 € | 502 514,19 € | 10 935 819,85 € |
| Année 18 | 635 181,97 € | 474 857,75 € | 10 300 637,88 € |
| Année 19 | 664 097,41 € | 445 942,31 € | 9 636 540,47 € |
| Année 20 | 694 329,19 € | 415 710,53 € | 8 942 211,28 € |
| Année 21 | 725 937,18 € | 384 102,54 € | 8 216 274,10 € |
| Année 22 | 758 984,11 € | 351 055,61 € | 7 457 289,99 € |
| Année 23 | 793 535,38 € | 316 504,34 € | 6 663 754,61 € |
| Année 24 | 829 659,58 € | 280 380,14 € | 5 834 095,03 € |
| Année 25 | 867 428,22 € | 242 611,50 € | 4 966 666,81 € |
| Année 26 | 906 916,24 € | 203 123,48 € | 4 059 750,57 € |
| Année 27 | 948 201,87 € | 161 837,85 € | 3 111 548,70 € |
| Année 28 | 991 366,95 € | 118 672,77 € | 2 120 181,75 € |
| Année 29 | 1 036 497,04 € | 73 542,68 € | 1 083 684,71 € |
| Année 30 | 1 083 684,71 € | 26 358,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 342 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 834 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.