Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 242 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 999,00 € | 91 999,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 785 € / mois | 262 854 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 459 400 € | 19 701 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 063 € | 18 698 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 242 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 110 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 242 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 296 382,37 € | 807 605,63 € | 17 946 117,63 € |
| Année 2 | 309 874,59 € | 794 113,41 € | 17 636 243,04 € |
| Année 3 | 323 981,05 € | 780 006,95 € | 17 312 261,99 € |
| Année 4 | 338 729,65 € | 765 258,35 € | 16 973 532,34 € |
| Année 5 | 354 149,69 € | 749 838,31 € | 16 619 382,65 € |
| Année 6 | 370 271,67 € | 733 716,33 € | 16 249 110,98 € |
| Année 7 | 387 127,57 € | 716 860,43 € | 15 861 983,41 € |
| Année 8 | 404 750,81 € | 699 237,19 € | 15 457 232,60 € |
| Année 9 | 423 176,33 € | 680 811,67 € | 15 034 056,27 € |
| Année 10 | 442 440,62 € | 661 547,38 € | 14 591 615,65 € |
| Année 11 | 462 581,89 € | 641 406,11 € | 14 129 033,76 € |
| Année 12 | 483 640,04 € | 620 347,96 € | 13 645 393,72 € |
| Année 13 | 505 656,84 € | 598 331,16 € | 13 139 736,88 € |
| Année 14 | 528 675,89 € | 575 312,11 € | 12 611 060,99 € |
| Année 15 | 552 742,86 € | 551 245,14 € | 12 058 318,13 € |
| Année 16 | 577 905,41 € | 526 082,59 € | 11 480 412,72 € |
| Année 17 | 604 213,45 € | 499 774,55 € | 10 876 199,27 € |
| Année 18 | 631 719,10 € | 472 268,90 € | 10 244 480,17 € |
| Année 19 | 660 476,93 € | 443 511,07 € | 9 584 003,24 € |
| Année 20 | 690 543,84 € | 413 444,16 € | 8 893 459,40 € |
| Année 21 | 721 979,55 € | 382 008,45 € | 8 171 479,85 € |
| Année 22 | 754 846,30 € | 349 141,70 € | 7 416 633,55 € |
| Année 23 | 789 209,24 € | 314 778,76 € | 6 627 424,31 € |
| Année 24 | 825 136,46 € | 278 851,54 € | 5 802 287,85 € |
| Année 25 | 862 699,22 € | 241 288,78 € | 4 939 588,63 € |
| Année 26 | 901 971,97 € | 202 016,03 € | 4 037 616,66 € |
| Année 27 | 943 032,52 € | 160 955,48 € | 3 094 584,14 € |
| Année 28 | 985 962,25 € | 118 025,75 € | 2 108 621,89 € |
| Année 29 | 1 030 846,31 € | 73 141,69 € | 1 077 775,58 € |
| Année 30 | 1 077 775,58 € | 26 214,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 242 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 824 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.