Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 242 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 490,11 € | 131 490,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 398 455 € / mois | 375 686 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 459 400 € | 19 701 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 063 € | 18 698 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 242 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 110 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 242 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 932 879,84 € | 645 001,48 € | 17 309 620,16 € |
| Année 2 | 967 216,09 € | 610 665,23 € | 16 342 404,07 € |
| Année 3 | 1 002 816,10 € | 575 065,22 € | 15 339 587,97 € |
| Année 4 | 1 039 726,46 € | 538 154,86 € | 14 299 861,51 € |
| Année 5 | 1 077 995,35 € | 499 885,97 € | 13 221 866,16 € |
| Année 6 | 1 117 672,81 € | 460 208,51 € | 12 104 193,35 € |
| Année 7 | 1 158 810,63 € | 419 070,69 € | 10 945 382,72 € |
| Année 8 | 1 201 462,65 € | 376 418,67 € | 9 743 920,07 € |
| Année 9 | 1 245 684,51 € | 332 196,81 € | 8 498 235,56 € |
| Année 10 | 1 291 534,07 € | 286 347,25 € | 7 206 701,49 € |
| Année 11 | 1 339 071,15 € | 238 810,17 € | 5 867 630,34 € |
| Année 12 | 1 388 357,95 € | 189 523,37 € | 4 479 272,39 € |
| Année 13 | 1 439 458,82 € | 138 422,50 € | 3 039 813,57 € |
| Année 14 | 1 492 440,53 € | 85 440,79 € | 1 547 373,04 € |
| Année 15 | 1 547 373,04 € | 30 508,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 242 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 375 686 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.