Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 342 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 210,90 € | 132 210,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 400 639 € / mois | 377 745 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 467 400 € | 19 809 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 563 € | 18 801 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 342 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 310 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 342 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 937 993,61 € | 648 537,19 € | 17 404 506,39 € |
| Année 2 | 972 518,07 € | 614 012,73 € | 16 431 988,32 € |
| Année 3 | 1 008 313,24 € | 578 217,56 € | 15 423 675,08 € |
| Année 4 | 1 045 425,93 € | 541 104,87 € | 14 378 249,15 € |
| Année 5 | 1 083 904,61 € | 502 626,19 € | 13 294 344,54 € |
| Année 6 | 1 123 799,55 € | 462 731,25 € | 12 170 544,99 € |
| Année 7 | 1 165 162,88 € | 421 367,92 € | 11 005 382,11 € |
| Année 8 | 1 208 048,70 € | 378 482,10 € | 9 797 333,41 € |
| Année 9 | 1 252 512,99 € | 334 017,81 € | 8 544 820,42 € |
| Année 10 | 1 298 613,86 € | 287 916,94 € | 7 246 206,56 € |
| Année 11 | 1 346 411,54 € | 240 119,26 € | 5 899 795,02 € |
| Année 12 | 1 395 968,51 € | 190 562,29 € | 4 503 826,51 € |
| Année 13 | 1 447 349,53 € | 139 181,27 € | 3 056 476,98 € |
| Année 14 | 1 500 621,66 € | 85 909,14 € | 1 555 855,32 € |
| Année 15 | 1 555 855,32 € | 30 676,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 342 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 467 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 458 563 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 377 745 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 834 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.