Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 342 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 607,27 € | 95 607,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 719 € / mois | 273 164 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 467 400 € | 19 809 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 563 € | 18 801 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 342 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 310 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 342 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 443 428,70 € | 703 858,54 € | 17 899 071,30 € |
| Année 2 | 460 943,05 € | 686 344,19 € | 17 438 128,25 € |
| Année 3 | 479 149,13 € | 668 138,11 € | 16 958 979,12 € |
| Année 4 | 498 074,32 € | 649 212,92 € | 16 460 904,80 € |
| Année 5 | 517 747,02 € | 629 540,22 € | 15 943 157,78 € |
| Année 6 | 538 196,70 € | 609 090,54 € | 15 404 961,08 € |
| Année 7 | 559 454,12 € | 587 833,12 € | 14 845 506,96 € |
| Année 8 | 581 551,15 € | 565 736,09 € | 14 263 955,81 € |
| Année 9 | 604 520,96 € | 542 766,28 € | 13 659 434,85 € |
| Année 10 | 628 398,02 € | 518 889,22 € | 13 031 036,83 € |
| Année 11 | 653 218,15 € | 494 069,09 € | 12 377 818,68 € |
| Année 12 | 679 018,63 € | 468 268,61 € | 11 698 800,05 € |
| Année 13 | 705 838,16 € | 441 449,08 € | 10 992 961,89 € |
| Année 14 | 733 716,99 € | 413 570,25 € | 10 259 244,90 € |
| Année 15 | 762 696,98 € | 384 590,26 € | 9 496 547,92 € |
| Année 16 | 792 821,58 € | 354 465,66 € | 8 703 726,34 € |
| Année 17 | 824 136,04 € | 323 151,20 € | 7 879 590,30 € |
| Année 18 | 856 687,33 € | 290 599,91 € | 7 022 902,97 € |
| Année 19 | 890 524,32 € | 256 762,92 € | 6 132 378,65 € |
| Année 20 | 925 697,82 € | 221 589,42 € | 5 206 680,83 € |
| Année 21 | 962 260,53 € | 185 026,71 € | 4 244 420,30 € |
| Année 22 | 1 000 267,40 € | 147 019,84 € | 3 244 152,90 € |
| Année 23 | 1 039 775,45 € | 107 511,79 € | 2 204 377,45 € |
| Année 24 | 1 080 843,99 € | 66 443,25 € | 1 123 533,46 € |
| Année 25 | 1 123 533,46 € | 23 752,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 342 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 834 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.