Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 292 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 346,65 € | 95 346,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 929 € / mois | 272 419 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 463 400 € | 19 755 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 313 € | 18 749 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 292 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 710 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 292 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 442 219,93 € | 701 939,87 € | 17 850 280,07 € |
| Année 2 | 459 686,50 € | 684 473,30 € | 17 390 593,57 € |
| Année 3 | 477 842,98 € | 666 316,82 € | 16 912 750,59 € |
| Année 4 | 496 716,56 € | 647 443,24 € | 16 416 034,03 € |
| Année 5 | 516 335,65 € | 627 824,15 € | 15 899 698,38 € |
| Année 6 | 536 729,59 € | 607 430,21 € | 15 362 968,79 € |
| Année 7 | 557 929,07 € | 586 230,73 € | 14 805 039,72 € |
| Année 8 | 579 965,85 € | 564 193,95 € | 14 225 073,87 € |
| Année 9 | 602 873,03 € | 541 286,77 € | 13 622 200,84 € |
| Année 10 | 626 685,00 € | 517 474,80 € | 12 995 515,84 € |
| Année 11 | 651 437,49 € | 492 722,31 € | 12 344 078,35 € |
| Année 12 | 677 167,63 € | 466 992,17 € | 11 666 910,72 € |
| Année 13 | 703 914,06 € | 440 245,74 € | 10 962 996,66 € |
| Année 14 | 731 716,88 € | 412 442,92 € | 10 231 279,78 € |
| Année 15 | 760 617,86 € | 383 541,94 € | 9 470 661,92 € |
| Année 16 | 790 660,36 € | 353 499,44 € | 8 680 001,56 € |
| Année 17 | 821 889,44 € | 322 270,36 € | 7 858 112,12 € |
| Année 18 | 854 352,02 € | 289 807,78 € | 7 003 760,10 € |
| Année 19 | 888 096,78 € | 256 063,02 € | 6 115 663,32 € |
| Année 20 | 923 174,35 € | 220 985,45 € | 5 192 488,97 € |
| Année 21 | 959 637,43 € | 184 522,37 € | 4 232 851,54 € |
| Année 22 | 997 540,67 € | 146 619,13 € | 3 235 310,87 € |
| Année 23 | 1 036 941,04 € | 107 218,76 € | 2 198 369,83 € |
| Année 24 | 1 077 897,59 € | 66 262,21 € | 1 120 472,24 € |
| Année 25 | 1 120 472,24 € | 23 687,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 292 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 463 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 457 313 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.