Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 292 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 263,79 € | 108 263,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 328 072 € / mois | 309 325 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 463 400 € | 19 755 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 313 € | 18 749 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 292 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 710 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 292 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 627 510,91 € | 671 654,57 € | 17 664 989,09 € |
| Année 2 | 651 321,39 € | 647 844,09 € | 17 013 667,70 € |
| Année 3 | 676 035,35 € | 623 130,13 € | 16 337 632,35 € |
| Année 4 | 701 687,05 € | 597 478,43 € | 15 635 945,30 € |
| Année 5 | 728 312,11 € | 570 853,37 € | 14 907 633,19 € |
| Année 6 | 755 947,41 € | 543 218,07 € | 14 151 685,78 € |
| Année 7 | 784 631,31 € | 514 534,17 € | 13 367 054,47 € |
| Année 8 | 814 403,64 € | 484 761,84 € | 12 552 650,83 € |
| Année 9 | 845 305,64 € | 453 859,84 € | 11 707 345,19 € |
| Année 10 | 877 380,19 € | 421 785,29 € | 10 829 965,00 € |
| Année 11 | 910 671,80 € | 388 493,68 € | 9 919 293,20 € |
| Année 12 | 945 226,62 € | 353 938,86 € | 8 974 066,58 € |
| Année 13 | 981 092,62 € | 318 072,86 € | 7 992 973,96 € |
| Année 14 | 1 018 319,50 € | 280 845,98 € | 6 974 654,46 € |
| Année 15 | 1 056 958,96 € | 242 206,52 € | 5 917 695,50 € |
| Année 16 | 1 097 064,56 € | 202 100,92 € | 4 820 630,94 € |
| Année 17 | 1 138 691,93 € | 160 473,55 € | 3 681 939,01 € |
| Année 18 | 1 181 898,81 € | 117 266,67 € | 2 500 040,20 € |
| Année 19 | 1 226 745,19 € | 72 420,29 € | 1 273 295,01 € |
| Année 20 | 1 273 295,01 € | 25 872,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 292 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 309 325 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 829 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.