Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 342 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 559,72 € | 108 559,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 328 969 € / mois | 310 171 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 467 400 € | 19 809 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 563 € | 18 801 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 342 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 310 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 342 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 629 226,21 € | 673 490,43 € | 17 713 273,79 € |
| Année 2 | 653 101,76 € | 649 614,88 € | 17 060 172,03 € |
| Année 3 | 677 883,28 € | 624 833,36 € | 16 382 288,75 € |
| Année 4 | 703 605,09 € | 599 111,55 € | 15 678 683,66 € |
| Année 5 | 730 302,93 € | 572 413,71 € | 14 948 380,73 € |
| Année 6 | 758 013,77 € | 544 702,87 € | 14 190 366,96 € |
| Année 7 | 786 776,12 € | 515 940,52 € | 13 403 590,84 € |
| Année 8 | 816 629,78 € | 486 086,86 € | 12 586 961,06 € |
| Année 9 | 847 616,27 € | 455 100,37 € | 11 739 344,79 € |
| Année 10 | 879 778,48 € | 422 938,16 € | 10 859 566,31 € |
| Année 11 | 913 161,10 € | 389 555,54 € | 9 946 405,21 € |
| Année 12 | 947 810,38 € | 354 906,26 € | 8 998 594,83 € |
| Année 13 | 983 774,42 € | 318 942,22 € | 8 014 820,41 € |
| Année 14 | 1 021 103,08 € | 281 613,56 € | 6 993 717,33 € |
| Année 15 | 1 059 848,14 € | 242 868,50 € | 5 933 869,19 € |
| Année 16 | 1 100 063,34 € | 202 653,30 € | 4 833 805,85 € |
| Année 17 | 1 141 804,52 € | 160 912,12 € | 3 692 001,33 € |
| Année 18 | 1 185 129,53 € | 117 587,11 € | 2 506 871,80 € |
| Année 19 | 1 230 098,49 € | 72 618,15 € | 1 276 773,31 € |
| Année 20 | 1 276 773,31 € | 25 942,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 342 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 310 171 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.