Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 292 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 251,16 € | 92 251,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 549 € / mois | 263 575 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 463 400 € | 19 755 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 313 € | 18 749 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 292 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 710 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 292 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 297 194,76 € | 809 819,16 € | 17 995 305,24 € |
| Année 2 | 310 723,96 € | 796 289,96 € | 17 684 581,28 € |
| Année 3 | 324 869,09 € | 782 144,83 € | 17 359 712,19 € |
| Année 4 | 339 658,13 € | 767 355,79 € | 17 020 054,06 € |
| Année 5 | 355 120,40 € | 751 893,52 € | 16 664 933,66 € |
| Année 6 | 371 286,60 € | 735 727,32 € | 16 293 647,06 € |
| Année 7 | 388 188,71 € | 718 825,21 € | 15 905 458,35 € |
| Année 8 | 405 860,26 € | 701 153,66 € | 15 499 598,09 € |
| Année 9 | 424 336,24 € | 682 677,68 € | 15 075 261,85 € |
| Année 10 | 443 653,37 € | 663 360,55 € | 14 631 608,48 € |
| Année 11 | 463 849,83 € | 643 164,09 € | 14 167 758,65 € |
| Année 12 | 484 965,70 € | 622 048,22 € | 13 682 792,95 € |
| Année 13 | 507 042,85 € | 599 971,07 € | 13 175 750,10 € |
| Année 14 | 530 124,99 € | 576 888,93 € | 12 645 625,11 € |
| Année 15 | 554 257,94 € | 552 755,98 € | 12 091 367,17 € |
| Année 16 | 579 489,48 € | 527 524,44 € | 11 511 877,69 € |
| Année 17 | 605 869,62 € | 501 144,30 € | 10 906 008,07 € |
| Année 18 | 633 450,69 € | 473 563,23 € | 10 272 557,38 € |
| Année 19 | 662 287,28 € | 444 726,64 € | 9 610 270,10 € |
| Année 20 | 692 436,66 € | 414 577,26 € | 8 917 833,44 € |
| Année 21 | 723 958,53 € | 383 055,39 € | 8 193 874,91 € |
| Année 22 | 756 915,35 € | 350 098,57 € | 7 436 959,56 € |
| Année 23 | 791 372,48 € | 315 641,44 € | 6 645 587,08 € |
| Année 24 | 827 398,21 € | 279 615,71 € | 5 818 188,87 € |
| Année 25 | 865 063,93 € | 241 949,99 € | 4 953 124,94 € |
| Année 26 | 904 444,31 € | 202 569,61 € | 4 048 680,63 € |
| Année 27 | 945 617,40 € | 161 396,52 € | 3 103 063,23 € |
| Année 28 | 988 664,82 € | 118 349,10 € | 2 114 398,41 € |
| Année 29 | 1 033 671,91 € | 73 342,01 € | 1 080 726,50 € |
| Année 30 | 1 080 726,50 € | 26 286,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 292 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 463 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 457 313 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 829 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.