Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 642 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 335,26 € | 110 335,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 349 € / mois | 315 244 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 491 400 € | 20 133 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 063 € | 19 108 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 642 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 910 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 642 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 639 517,45 € | 684 505,67 € | 18 002 982,55 € |
| Année 2 | 663 783,48 € | 660 239,64 € | 17 339 199,07 € |
| Année 3 | 688 970,31 € | 635 052,81 € | 16 650 228,76 € |
| Année 4 | 715 112,84 € | 608 910,28 € | 15 935 115,92 € |
| Année 5 | 742 247,30 € | 581 775,82 € | 15 192 868,62 € |
| Année 6 | 770 411,37 € | 553 611,75 € | 14 422 457,25 € |
| Année 7 | 799 644,12 € | 524 379,00 € | 13 622 813,13 € |
| Année 8 | 829 986,07 € | 494 037,05 € | 12 792 827,06 € |
| Année 9 | 861 479,36 € | 462 543,76 € | 11 931 347,70 € |
| Année 10 | 894 167,59 € | 429 855,53 € | 11 037 180,11 € |
| Année 11 | 928 096,19 € | 395 926,93 € | 10 109 083,92 € |
| Année 12 | 963 312,17 € | 360 710,95 € | 9 145 771,75 € |
| Année 13 | 999 864,40 € | 324 158,72 € | 8 145 907,35 € |
| Année 14 | 1 037 803,60 € | 286 219,52 € | 7 108 103,75 € |
| Année 15 | 1 077 182,36 € | 246 840,76 € | 6 030 921,39 € |
| Année 16 | 1 118 055,30 € | 205 967,82 € | 4 912 866,09 € |
| Année 17 | 1 160 479,18 € | 163 543,94 € | 3 752 386,91 € |
| Année 18 | 1 204 512,76 € | 119 510,36 € | 2 547 874,15 € |
| Année 19 | 1 250 217,20 € | 73 805,92 € | 1 297 656,95 € |
| Année 20 | 1 297 656,95 € | 26 367,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 642 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 223 710 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 864 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.