Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 642 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 373,27 € | 134 373,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 407 192 € / mois | 383 924 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 491 400 € | 20 133 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 063 € | 19 108 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 642 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 910 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 642 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 953 334,94 € | 659 144,30 € | 17 689 165,06 € |
| Année 2 | 988 424,07 € | 624 055,17 € | 16 700 740,99 € |
| Année 3 | 1 024 804,67 € | 587 674,57 € | 15 675 936,32 € |
| Année 4 | 1 062 524,35 € | 549 954,89 € | 14 613 411,97 € |
| Année 5 | 1 101 632,36 € | 510 846,88 € | 13 511 779,61 € |
| Année 6 | 1 142 179,80 € | 470 299,44 € | 12 369 599,81 € |
| Année 7 | 1 184 219,67 € | 428 259,57 € | 11 185 380,14 € |
| Année 8 | 1 227 806,89 € | 384 672,35 € | 9 957 573,25 € |
| Année 9 | 1 272 998,43 € | 339 480,81 € | 8 684 574,82 € |
| Année 10 | 1 319 853,27 € | 292 625,97 € | 7 364 721,55 € |
| Année 11 | 1 368 432,73 € | 244 046,51 € | 5 996 288,82 € |
| Année 12 | 1 418 800,23 € | 193 679,01 € | 4 577 488,59 € |
| Année 13 | 1 471 021,57 € | 141 457,67 € | 3 106 467,02 € |
| Année 14 | 1 525 165,00 € | 87 314,24 € | 1 581 302,02 € |
| Année 15 | 1 581 302,02 € | 31 177,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 642 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 383 924 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 864 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.