Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 642 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 016,25 € | 94 016,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 898 € / mois | 268 618 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 491 400 € | 20 133 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 063 € | 19 108 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 642 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 910 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 642 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 302 881,12 € | 825 313,88 € | 18 339 618,88 € |
| Année 2 | 316 669,22 € | 811 525,78 € | 18 022 949,66 € |
| Année 3 | 331 084,98 € | 797 110,02 € | 17 691 864,68 € |
| Année 4 | 346 156,98 € | 782 038,02 € | 17 345 707,70 € |
| Année 5 | 361 915,11 € | 766 279,89 € | 16 983 792,59 € |
| Année 6 | 378 390,60 € | 749 804,40 € | 16 605 401,99 € |
| Année 7 | 395 616,14 € | 732 578,86 € | 16 209 785,85 € |
| Année 8 | 413 625,79 € | 714 569,21 € | 15 796 160,06 € |
| Année 9 | 432 455,32 € | 695 739,68 € | 15 363 704,74 € |
| Année 10 | 452 142,02 € | 676 052,98 € | 14 911 562,72 € |
| Année 11 | 472 724,93 € | 655 470,07 € | 14 438 837,79 € |
| Année 12 | 494 244,80 € | 633 950,20 € | 13 944 592,99 € |
| Année 13 | 516 744,36 € | 611 450,64 € | 13 427 848,63 € |
| Année 14 | 540 268,16 € | 587 926,84 € | 12 887 580,47 € |
| Année 15 | 564 862,82 € | 563 332,18 € | 12 322 717,65 € |
| Année 16 | 590 577,14 € | 537 617,86 € | 11 732 140,51 € |
| Année 17 | 617 462,04 € | 510 732,96 € | 11 114 678,47 € |
| Année 18 | 645 570,82 € | 482 624,18 € | 10 469 107,65 € |
| Année 19 | 674 959,21 € | 453 235,79 € | 9 794 148,44 € |
| Année 20 | 705 685,42 € | 422 509,58 € | 9 088 463,02 € |
| Année 21 | 737 810,41 € | 390 384,59 € | 8 350 652,61 € |
| Année 22 | 771 397,80 € | 356 797,20 € | 7 579 254,81 € |
| Année 23 | 806 514,25 € | 321 680,75 € | 6 772 740,56 € |
| Année 24 | 843 229,22 € | 284 965,78 € | 5 929 511,34 € |
| Année 25 | 881 615,64 € | 246 579,36 € | 5 047 895,70 € |
| Année 26 | 921 749,50 € | 206 445,50 € | 4 126 146,20 € |
| Année 27 | 963 710,39 € | 164 484,61 € | 3 162 435,81 € |
| Année 28 | 1 007 581,45 € | 120 613,55 € | 2 154 854,36 € |
| Année 29 | 1 053 449,66 € | 74 745,34 € | 1 101 404,70 € |
| Année 30 | 1 101 404,70 € | 26 789,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 642 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 223 710 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 491 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 466 063 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.