Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 642 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 170,97 € | 97 170,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 457 € / mois | 277 631 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 491 400 € | 20 133 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 063 € | 19 108 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 642 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 910 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 642 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 450 681,20 € | 715 370,44 € | 18 191 818,80 € |
| Année 2 | 468 481,98 € | 697 569,66 € | 17 723 336,82 € |
| Année 3 | 486 985,82 € | 679 065,82 € | 17 236 351,00 € |
| Année 4 | 506 220,55 € | 659 831,09 € | 16 730 130,45 € |
| Année 5 | 526 214,98 € | 639 836,66 € | 16 203 915,47 € |
| Année 6 | 546 999,15 € | 619 052,49 € | 15 656 916,32 € |
| Année 7 | 568 604,25 € | 597 447,39 € | 15 088 312,07 € |
| Année 8 | 591 062,68 € | 574 988,96 € | 14 497 249,39 € |
| Année 9 | 614 408,16 € | 551 643,48 € | 13 882 841,23 € |
| Année 10 | 638 675,74 € | 527 375,90 € | 13 244 165,49 € |
| Année 11 | 663 901,84 € | 502 149,80 € | 12 580 263,65 € |
| Année 12 | 690 124,29 € | 475 927,35 € | 11 890 139,36 € |
| Année 13 | 717 382,46 € | 448 669,18 € | 11 172 756,90 € |
| Année 14 | 745 717,24 € | 420 334,40 € | 10 427 039,66 € |
| Année 15 | 775 171,21 € | 390 880,43 € | 9 651 868,45 € |
| Année 16 | 805 788,53 € | 360 263,11 € | 8 846 079,92 € |
| Année 17 | 837 615,14 € | 328 436,50 € | 8 008 464,78 € |
| Année 18 | 870 698,83 € | 295 352,81 € | 7 137 765,95 € |
| Année 19 | 905 089,24 € | 260 962,40 € | 6 232 676,71 € |
| Année 20 | 940 838,02 € | 225 213,62 € | 5 291 838,69 € |
| Année 21 | 977 998,72 € | 188 052,92 € | 4 313 839,97 € |
| Année 22 | 1 016 627,22 € | 149 424,42 € | 3 297 212,75 € |
| Année 23 | 1 056 781,44 € | 109 270,20 € | 2 240 431,31 € |
| Année 24 | 1 098 521,64 € | 67 530,00 € | 1 141 909,67 € |
| Année 25 | 1 141 909,67 € | 24 141,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 642 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 864 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 491 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 466 063 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.