Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 592 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 910,35 € | 96 910,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 668 € / mois | 276 887 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 487 400 € | 20 079 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 813 € | 19 057 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 592 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 310 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 592 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 449 472,41 € | 713 451,79 € | 18 143 027,59 € |
| Année 2 | 467 225,44 € | 695 698,76 € | 17 675 802,15 € |
| Année 3 | 485 679,67 € | 677 244,53 € | 17 190 122,48 € |
| Année 4 | 504 862,78 € | 658 061,42 € | 16 685 259,70 € |
| Année 5 | 524 803,60 € | 638 120,60 € | 16 160 456,10 € |
| Année 6 | 545 532,05 € | 617 392,15 € | 15 614 924,05 € |
| Année 7 | 567 079,20 € | 595 845,00 € | 15 047 844,85 € |
| Année 8 | 589 477,38 € | 573 446,82 € | 14 458 367,47 € |
| Année 9 | 612 760,24 € | 550 163,96 € | 13 845 607,23 € |
| Année 10 | 636 962,73 € | 525 961,47 € | 13 208 644,50 € |
| Année 11 | 662 121,13 € | 500 803,07 € | 12 546 523,37 € |
| Année 12 | 688 273,28 € | 474 650,92 € | 11 858 250,09 € |
| Année 13 | 715 458,34 € | 447 465,86 € | 11 142 791,75 € |
| Année 14 | 743 717,14 € | 419 207,06 € | 10 399 074,61 € |
| Année 15 | 773 092,11 € | 389 832,09 € | 9 625 982,50 € |
| Année 16 | 803 627,32 € | 359 296,88 € | 8 822 355,18 € |
| Année 17 | 835 368,55 € | 327 555,65 € | 7 986 986,63 € |
| Année 18 | 868 363,51 € | 294 560,69 € | 7 118 623,12 € |
| Année 19 | 902 661,70 € | 260 262,50 € | 6 215 961,42 € |
| Année 20 | 938 314,54 € | 224 609,66 € | 5 277 646,88 € |
| Année 21 | 975 375,61 € | 187 548,59 € | 4 302 271,27 € |
| Année 22 | 1 013 900,49 € | 149 023,71 € | 3 288 370,78 € |
| Année 23 | 1 053 947,02 € | 108 977,18 € | 2 234 423,76 € |
| Année 24 | 1 095 575,29 € | 67 348,91 € | 1 138 848,47 € |
| Année 25 | 1 138 848,47 € | 24 076,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 592 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 859 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 487 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 464 813 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 223 110 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.