Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 742 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 520,56 € | 94 520,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 426 € / mois | 270 059 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 499 400 € | 20 241 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 563 € | 19 211 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 742 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 110 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 742 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 304 505,78 € | 829 740,94 € | 18 437 994,22 € |
| Année 2 | 318 367,85 € | 815 878,87 € | 18 119 626,37 € |
| Année 3 | 332 860,93 € | 801 385,79 € | 17 786 765,44 € |
| Année 4 | 348 013,78 € | 786 232,94 € | 17 438 751,66 € |
| Année 5 | 363 856,44 € | 770 390,28 € | 17 074 895,22 € |
| Année 6 | 380 420,33 € | 753 826,39 € | 16 694 474,89 € |
| Année 7 | 397 738,21 € | 736 508,51 € | 16 296 736,68 € |
| Année 8 | 415 844,48 € | 718 402,24 € | 15 880 892,20 € |
| Année 9 | 434 775,02 € | 699 471,70 € | 15 446 117,18 € |
| Année 10 | 454 567,33 € | 679 679,39 € | 14 991 549,85 € |
| Année 11 | 475 260,65 € | 658 986,07 € | 14 516 289,20 € |
| Année 12 | 496 895,95 € | 637 350,77 € | 14 019 393,25 € |
| Année 13 | 519 516,20 € | 614 730,52 € | 13 499 877,05 € |
| Année 14 | 543 166,20 € | 591 080,52 € | 12 956 710,85 € |
| Année 15 | 567 892,79 € | 566 353,93 € | 12 388 818,06 € |
| Année 16 | 593 745,02 € | 540 501,70 € | 11 795 073,04 € |
| Année 17 | 620 774,12 € | 513 472,60 € | 11 174 298,92 € |
| Année 18 | 649 033,68 € | 485 213,04 € | 10 525 265,24 € |
| Année 19 | 678 579,70 € | 455 667,02 € | 9 846 685,54 € |
| Année 20 | 709 470,75 € | 424 775,97 € | 9 137 214,79 € |
| Année 21 | 741 768,02 € | 392 478,70 € | 8 395 446,77 € |
| Année 22 | 775 535,60 € | 358 711,12 € | 7 619 911,17 € |
| Année 23 | 810 840,37 € | 323 406,35 € | 6 809 070,80 € |
| Année 24 | 847 752,35 € | 286 494,37 € | 5 961 318,45 € |
| Année 25 | 886 344,66 € | 247 902,06 € | 5 074 973,79 € |
| Année 26 | 926 693,79 € | 207 552,93 € | 4 148 280,00 € |
| Année 27 | 968 879,75 € | 165 366,97 € | 3 179 400,25 € |
| Année 28 | 1 012 986,19 € | 121 260,53 € | 2 166 414,06 € |
| Année 29 | 1 059 100,43 € | 75 146,29 € | 1 107 313,63 € |
| Année 30 | 1 107 313,63 € | 26 932,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 742 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 874 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.