Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 092 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 080,10 € | 107 080,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 485 € / mois | 305 943 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 447 400 € | 19 539 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 452 313 € | 18 544 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 092 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 310 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 092 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 620 650,13 € | 664 311,07 € | 17 471 849,87 € |
| Année 2 | 644 200,29 € | 640 760,91 € | 16 827 649,58 € |
| Année 3 | 668 644,04 € | 616 317,16 € | 16 159 005,54 € |
| Année 4 | 694 015,27 € | 590 945,93 € | 15 464 990,27 € |
| Année 5 | 720 349,22 € | 564 611,98 € | 14 744 641,05 € |
| Année 6 | 747 682,41 € | 537 278,79 € | 13 996 958,64 € |
| Année 7 | 776 052,69 € | 508 908,51 € | 13 220 905,95 € |
| Année 8 | 805 499,49 € | 479 461,71 € | 12 415 406,46 € |
| Année 9 | 836 063,62 € | 448 897,58 € | 11 579 342,84 € |
| Année 10 | 867 787,52 € | 417 173,68 € | 10 711 555,32 € |
| Année 11 | 900 715,13 € | 384 246,07 € | 9 810 840,19 € |
| Année 12 | 934 892,15 € | 350 069,05 € | 8 875 948,04 € |
| Année 13 | 970 366,00 € | 314 595,20 € | 7 905 582,04 € |
| Année 14 | 1 007 185,90 € | 277 775,30 € | 6 898 396,14 € |
| Année 15 | 1 045 402,89 € | 239 558,31 € | 5 852 993,25 € |
| Année 16 | 1 085 070,00 € | 199 891,20 € | 4 767 923,25 € |
| Année 17 | 1 126 242,25 € | 158 718,95 € | 3 641 681,00 € |
| Année 18 | 1 168 976,75 € | 115 984,45 € | 2 472 704,25 € |
| Année 19 | 1 213 332,77 € | 71 628,43 € | 1 259 371,48 € |
| Année 20 | 1 259 371,48 € | 25 589,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 092 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 809 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 217 110 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 305 943 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.