Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 042 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 048,53 € | 130 048,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 394 086 € / mois | 371 567 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 443 400 € | 19 485 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 451 063 € | 18 493 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 042 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 710 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 042 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 922 652,28 € | 637 930,08 € | 17 119 847,72 € |
| Année 2 | 956 612,08 € | 603 970,28 € | 16 163 235,64 € |
| Année 3 | 991 821,83 € | 568 760,53 € | 15 171 413,81 € |
| Année 4 | 1 028 327,50 € | 532 254,86 € | 14 143 086,31 € |
| Année 5 | 1 066 176,84 € | 494 405,52 € | 13 076 909,47 € |
| Année 6 | 1 105 419,29 € | 455 163,07 € | 11 971 490,18 € |
| Année 7 | 1 146 106,11 € | 414 476,25 € | 10 825 384,07 € |
| Année 8 | 1 188 290,49 € | 372 291,87 € | 9 637 093,58 € |
| Année 9 | 1 232 027,57 € | 328 554,79 € | 8 405 066,01 € |
| Année 10 | 1 277 374,42 € | 283 207,94 € | 7 127 691,59 € |
| Année 11 | 1 324 390,35 € | 236 192,01 € | 5 803 301,24 € |
| Année 12 | 1 373 136,80 € | 187 445,56 € | 4 430 164,44 € |
| Année 13 | 1 423 677,43 € | 136 904,93 € | 3 006 487,01 € |
| Année 14 | 1 476 078,30 € | 84 504,06 € | 1 530 408,71 € |
| Année 15 | 1 530 408,71 € | 30 174,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 042 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 216 510 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.